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Guide achat appartement - 2 Février 2023

Quels critères évaluer pour l'achat d'un appartement ?


Quels critères évaluer pour l'achat d'un appartement ?

À la suite des confinements, les Français ont eu le temps de réévaluer leurs priorités. Cela se remarque aussi du côté du marché immobilier puisque les critères d'achat ont bien changé. Aujourd'hui, bon nombre de ménages souhaitent vivre dans un appartement qui dispose d'un espace extérieur, telle qu'une terrasse ou un jardin. Ces biens immobiliers connaissent un succès considérable depuis, ce qui accentue par ailleurs l'effet de rareté et augmente le prix de vente moyen. Avant de concrétiser l'achat d'un tel appartement, il est par conséquent indispensable de bien évaluer les aménagements inclus.

Acheter un appartement avec une terrasse : les critères

Lorsque l'on souhaite vivre dans un appartement en zone périurbaine, tout en espérant pouvoir profiter d'un espace privé extérieur, la terrasse peut être un bon compromis. En choisissant un appartement au rez-de-chaussée, certains immeubles intègrent en effet une terrasse. Pour être en mesure d'en profiter, il faut néanmoins bien la choisir. Petit tour d'horizon des critères incontournables !

La superficie
Pour commencer, il est essentiel de prêter attention à la superficie de la terrasse de l'appartement. En fonction de la composition de votre foyer et de vos moyens financiers, vos besoins ne seront pas exactement les mêmes. Si vous avez des enfants, vous devrez notamment calculer l'espace en comptant les jeux extérieurs que vous souhaiteriez installer (toboggan, cabane, etc.). D'autres éléments peuvent également être comptabilisés tels qu'un barbecue, une table de jardin et bien plus encore. La superficie de la terrasse doit idéalement vous permettre de réaliser tous vos projets.

L'environnement
Le second critère le plus important au sujet de la terrasse concerne son environnement. En ville ou en périphérie, il est important de contrôler les nuisances sonores. La terrasse est une véritable invitation au repos et au bien-être, il serait par conséquent regrettable que des bruits viennent régulièrement perturber votre tranquillité. Route fortement fréquentée à proximité, passage régulier d'un train, chien qui aboie à longueur de journée… pour éviter ces désagréments, nous vous conseillons de bien observer les alentours avant de vous décider.

L'orientation
Enfin, il peut être intéressant de vérifier l'orientation de la terrasse. Pour pouvoir profiter au mieux de l'ensoleillement, il est recommandé de privilégier une orientation sud-est ou sud-ouest. Si vous avez l'intention de profiter de vos après-midis au soleil, il ne faut donc pas oublier ce critère. Une terrasse d'appartement mal orientée ne vaut pas forcément l'augmentation du prix provoquée par sa présence.

L'achat d'un appartement avec un jardin : pourquoi ?

Le jardin est un espace privé ou collectif extérieur très apprécié par les nouveaux propriétaires. Les critères de recherche sont à peu près les mêmes que pour la terrasse puisque qu'un rez-de-jardin s'expose aussi aux problèmes d'exposition, de nuisances sonores et de superficie. Pour bien le choisir, nous vous conseillons par conséquent de reprendre les conseils évoqués précédemment et de découvrir les quelques informations supplémentaires suivantes.

Les avantages d'un rez-de-jardin
Alors qu'une terrasse vous permet d'obtenir un sol dur et parfaitement plat, le rez-de-jardin est, lui, plus irrégulier et naturel. La terrasse est idéale pour les personnes qui souhaitent installer un salon de jardin, des pots de fleurs et autres décorations extérieures nécessitants une certaine stabilité. Le rez-de-jardin permet quant à lui d'avoir un terrain naturel permettant d'y aménager un potager, une haie et des jeux pour les enfants. Si vous avez un animal de compagnie, le jardin sera également plus accueillant pour lui qu'une terrasse.

Les règles de copropriété
Après avoir vérifié les principaux critères d'un jardin (luminosité, environnement, etc.), nous vous conseillons ensuite de consulter le règlement de la copropriété. En effet, en devenant propriétaire d'un appartement, vous devez aussi vous engager à respecter les règles de l'immeuble. Celles-ci peuvent parfois empêcher la réalisation de certains travaux d'aménagement et d'installations dans le rez-de-jardin, d'où l'importance de vérifier que vos projets concordent avec la règlementation en vigueur.

Comment bien choisir un appartement avec une piscine ?

Malgré ce que l'on pourrait penser, il est tout à fait possible d'acheter un appartement avec une piscine. Que la piscine soit installée dans un rez-de-jardin ou qu'elle soit commune à la résidence, elle constitue toujours une plus-value importante puisque sa présence peut augmenter le prix d'un appartement d'environ 7%. Il est donc essentiel de bien calculer votre budget pour savoir si la piscine entre dans vos dépenses ou non.

Une piscine de copropriété
Dans une copropriété, la piscine est collective et permet à tous les membres de la résidence de pouvoir en profiter. Pour des raisons de sécurité, elle doit notamment être équipée d'une alarme, de barrières, d'une bâche de sécurité ou d'un abri couvrant. L'entretien d'une telle piscine doit être particulièrement rigoureux : nettoyage, analyse de l'eau, vérification de la température, etc. Tout cela a un prix, ce qui se répercute logiquement sur les charges de copropriété. Lors de votre recherche d'appartement, nous vous conseillons par conséquent de contrôler l'ampleur de ces frais supplémentaires.

Une piscine privative
Si la piscine privée collective ne vous attire guère, sachez qu'il est aussi possible de faire installer une petite piscine enterrée ou semi-enterrée dans le rez-de-jardin, sur la terrasse ou sur le balcon d'un appartement. Qu'elle soit incluse avec le bien ou qu'elle soit à l'état de projet, il est essentiel de prêter attention à son coût, à son orientation et aux règlementations en vigueur. Si cela représente un investissement trop important pour votre foyer, vous pourriez aussi envisager l'installation d'une piscine gonflable. Là encore, pensez à vérifier que le règlement de copropriété vous le permette avant de faire votre achat.
 
Terrasse, rez-de-jardin, piscine… vous savez désormais quels critères vérifier avant d'acheter un appartement. Il ne vous reste plus qu'à entamer les visites pour pouvoir dénicher le bien immobilier de vos rêves !

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