Quelles aides pour acheter votre premier logement ?

L'achat d'un bien immobilier fait partie des projets de nombreux foyers. Cependant, une telle démarche implique de justifier d'une certaine stabilité financière afin de se voir octroyer un prêt immobilier par un établissement bancaire. De façon à faciliter l'accès à la propriété, plusieurs aides ont été mises en place pour les emprunteurs. En effet, dans le cadre d'un premier achat immobilier, nous retrouvons différents dispositifs avantageux, que nous vous présentons ici.
Les dispositifs d'aide : un coup de pouce pour les nouveaux propriétaires
Accéder à la propriété n'est pas toujours une tâche aisée, en particulier pour les consommateurs présentant des revenus modestes. En effet, lorsque les établissements prêteurs étudient votre profil, ceux-ci analysent les différents aspects de ce dernier, en prêtant notamment attention à : l'éventuel apport personnel, les revenus, la situation professionnelle, etc.
Les aides et dispositifs mis en place pour les foyers souhaitant acheter leur premier logement permettent de profiter de modalités plus avantageuses. Nous parlons notamment de taux préférentiels, de conditions de remboursement modulées… Nous vous présentons ici les différentes aides auxquelles vous pourriez prétendre.
Achat de premier logement : les aides proposées
Dans le cas où vous souhaiteriez acheter votre première résidence principale, plusieurs dispositifs vous sont proposés.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Lorsque l'on évoque l'achat d'un premier bien immobilier, il est incontournable de mentionner le prêt à taux zéro. Ce dernier a été instauré afin de faciliter l'accession à la propriété pour les foyers présentant des revenus modestes. Par ailleurs, il est à noter que ce dispositif pourra être cumulé avec d'autres aides.
Comme son nom l'indique, le prêt à taux zéro est une formule de crédit vous exonérant du taux d'intérêt, ce qui représente un réel avantage financier. Bien que ce prêt ne puisse prendre en charge l'intégralité de votre achat, il pourra tout de même financer jusqu'à 40% de ce dernier, avec un plafond s'élevant à 130 000 euros.
Mis en place par l'État, le PTZ est une aide dont l'éligibilité est évaluée selon des conditions de ressources. Celle-ci sera accessible dans certains cas de figure :
- L'achat d'un logement neuf
- La construction d'un logement neuf
- La réhabilitation d'un local
- L'achat d'un logement ancien dans lequel seront effectués des travaux
Parmi les dispositifs pour faciliter l'accession à la propriété, nous retrouvons également le Prêt Accession, proposé par Action Logement. Dédié aux premiers achats immobiliers, ce dernier met en avant un taux réduit pour votre crédit, pour un financement pouvant s'élever jusqu'à 40 000 euros.
De manière à pouvoir profiter d'un tel dispositif, plusieurs critères ont été imposés. Outre les conditions de ressources, nous retrouvons certaines modalités additionnelles. En effet, l'éligibilité à ce Prêt Accession ne vous sera possible qu'à condition d'être salarié dans une entreprise du secteur privé comptant 10 employés ou plus. Par ailleurs, le logement que vous souhaitez acquérir devra, lui aussi, répondre à certaines exigences. Parmi elles :
- Il devra s'agir d'un logement ancien sans travaux ou d'un logement neuf (celui-ci devra répondre aux récentes conditions de performances énergétiques)
- Le DPE du logement ne devra pas dépasser la catégorie E
Pensé pour les foyers présentant des revenus modestes, le PAS est un prêt réglementé, proposant un taux d'intérêt avantageux. Contrairement au Prêt à taux zéro, ce dernier pourra financer la totalité de votre acquisition.
Le PAS pourra être accordé pour différents types de projets, à condition que celui-ci concerne l'achat d'une résidence principale. Il pourra alors s'agir d'un achat ou d'une construction.
Les aides des collectivités locales
De façon à vous accompagner dans votre projet, les communes, départements et régions vous proposent également des aides auxquelles vous pourriez prétendre. Ces dernières peuvent prendre différentes formes, telles que l'exonération de la taxe foncière sur une période donnée.
Vous souhaitez vous renseigner quant aux aides et dispositifs existants ? Rendez-vous dans la mairie de votre commune ou contactez l'Agence National pour l'Information sur le Logement (ANIL).
La concrétisation d'un projet immobilier demande de pouvoir justifier d'une certaine solvabilité. Mis en place pour faciliter l'accession à la propriété pour les différents foyers, il peut être intéressant de vous renseigner quant aux dispositifs et aides cités précédemment. Grâce à un financement simplifié, vous profitez d'une démarche des plus sereines pour l'achat de votre premier bien immobilier.
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