Achat d'un appartement : les questions à poser

L'achat d'un appartement est une décision importante qui demande une longue réflexion. De la découverte de l'annonce immobilière à la visite des lieux, c'est le moment idéal pour poser toutes les questions qui vous intéressent. Que votre demande de renseignements concerne l'état de l'appartement, celui de la copropriété ou bien du quartier, rien ne doit être laissé au hasard pour éviter au mieux les mauvaises surprises après l'achat. Pour ce faire, nous vous conseillons de bien noter les caractéristiques qui vous semblent floues, puis de dresser une check-list de questions à poser. Pour simplifier votre tâche, nous avons listé ci-dessous les plus incontournables pour l'achat d'un appartement.
Les questions relatives au secteur
Pour commencer, il peut être judicieux de se renseigner sur le secteur géographique de l'appartement, son quartier, les services de proximité ou encore l'ambiance aux alentours. Cela vous permettra d'avoir un meilleur aperçu sur le cadre de vie général afin de savoir s'il correspond à vos préférences personnelles. Le mieux reste toutefois de pouvoir visiter le secteur dans l'objectif de vous faire votre propre avis.
Quels sont les services de proximité disponibles ?
Dans un premier temps, vous pouvez poser des questions sur tous les services et commerces qui se situent dans un rayon assez proche de l'appartement. Un bureau de poste est-il accessible à pied ? À combien de kilomètres se trouvent les premiers commerces de proximité ? Toutes ces questions vous permettront de savoir s'il est possible d'accéder facilement à ces services ou non. La présence de commerces dans les environs vous permettra par ailleurs de savoir si le quartier est animé.
La desserte par les transports en commun est-elle satisfaisante ?
Bus, tramway, métro, train… l'offre de transports en commun est un critère important, en particulier si vous espérez laisser votre voiture de côté pour vos trajets du quotidien. Nous vous recommandons par conséquent de bien vous informer sur le sujet, en posant la question au négociateur immobilier ou bien en analysant des plans de navigation en ligne (Google Maps).
Qu'en est-il du cadre de vie ?
En parlant de cadre de vie, nous prenons en compte l'atmosphère extérieure à travers les éventuelles nuisances sonores et la situation de l'appartement (centre-ville, périphérie urbaine, résidence privée, etc.). Par exemple, si vous souhaitez vivre dans un environnement relativement calme, il est peut-être intéressant de vérifier si des bars sont installés dans les rues environnantes.
Les questions relatives à la copropriété
Lorsque l'on souhaite acheter un appartement, il ne faut pas oublier d'évaluer le fonctionnement de la copropriété. En emménageant dans un immeuble, vous devez en effet prendre part à la vie du voisinage, en respectant notamment les parties communes ou en participant aux assemblées générales annuelles.
Quel est le règlement de la copropriété ?
Chaque copropriété possède un règlement qui lui est propre. Dans ce document obligatoire, vous pouvez retrouver l'ensemble des droits et des devoirs des copropriétaires de l'immeuble. Par ailleurs, ce règlement permet de fixer l'organisation de la vie collective (entretien des parties communes, etc.). Si vous prévoyez de réaliser quelques travaux dans l'appartement souhaité, demander à consulter ce document est d'autant plus important puisqu'il contient toutes les informations concernant les autorisations ou les interdictions de rénovation.
À combien s'élèvent les charges de la copropriété ?
À propos de la copropriété, l'autre information essentielle concerne les charges à payer. Pour permettre le bon fonctionnement des équipements (ascenseur, etc.) et des différentes parties communes (ménage, etc.), les copropriétaires doivent verser des sommes dédiées à leur entretien. Selon le nombre de services inclus dans l'immeuble, les charges de copropriété peuvent aisément passer du simple au double. Pour savoir si ces frais supplémentaires entrent dans votre budget, il est donc important de demander le total annuel.
Les questions relatives à l'appartement
Pour finir, et sans surprise, il est indispensable de poser des questions sur l'état de l'appartement. Toutes les informations ne sont pas forcément renseignées sur l'annonce immobilière. C'est pourquoi la visite peut être l'occasion idéale de demander quelques renseignements supplémentaires.
Des travaux sont-ils à prévoir ?
Pour éviter de dépasser le budget que vous vous étiez fixé en amont, il est essentiel de vous renseigner sur l'historique de l'appartement et sur les travaux de rénovation nécessaires. Dans le premier cas, le négociateur immobilier pourra vous informer sur la possible réalisation de travaux par le passé (réseau électrique récemment mis aux normes, amélioration du vitrage des fenêtres, réparation de certains équipements anciens, etc.).
Dans le second cas, sachez que vous pouvez tout à fait demander à consulter le dossier des diagnostics techniques (DDT) et du diagnostic de performance énergétique (DPE) de l'appartement. Toutes les données relevées dans ces documents vous permettront d'estimer l'ampleur des travaux de rénovation nécessaires.
De quand date l'appartement ?
En sachant à quand remonte la construction du bâtiment, vous pourrez avoir une certaine idée sur la qualité de l'isolation phonique ou thermique. En effet, plus l'appartement est ancien, plus il risque de présenter des désagréments de ce type. Une telle information vous permettra par ailleurs d'essayer de négocier le prix de vente à la baisse.
Pourquoi vendez vous l'appartement ?
Pour finir, vous avez le droit de vous renseigner sur les raisons de la vente du bien immobilier. Lors de la discussion, le vendeur pourrait éventuellement révéler la présence de problématiques qui n'ont pas été mentionnées précédemment. D'apparence innocente, cette question peut ainsi vous permettre d'obtenir des informations déterminantes, que vous pourriez d'ailleurs utiliser lors de la négociation du prix d'achat de l'appartement.
Maintenant que vous savez un peu mieux quelles questions poser au vendeur ou au négociateur immobilier en charge de la vente, il ne vous reste plus qu'à compléter votre check-list et à entamer les démarches pour l'achat de l'appartement !
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