Prix d'une maison : tous les critères à prendre en compte dans l'estimation
Que vous souhaitiez vendre votre bien ou acheter une maison, il est important de comprendre les différents critères qui peuvent impacter son prix comme le précise le notaire. Afin de vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, nous vous présentons ici les principales caractéristiques permettant de définir le prix d'une maison.
Le secteur géographique et la réalité du marché immobilier
La situation géographique du bien est déterminante pour le prix d'une maison. Si elle peut permettre une valorisation du logement en raison d'un emplacement particulièrement plébiscité, en bord de mer ou en ville par exemple, elle vous offre avant tout l'opportunité de connaître la réalité du marché immobilier correspondant. En effet, selon les secteurs et les zones géographiques, ce dernier indiquera un prix moyen au mètre carré différent.
Un premier critère important puisque le prix d'une maison doit rester cohérent avec les valeurs du marché. De cette façon, le vendeur peut espérer une vente plus rapide et limiter les éventuelles négociations des futurs acquéreurs. À l'inverse, un prix surestimé aura tendance à réduire les demandes de visites en raison d'une valeur injustifiée et trop élevée, tandis qu'un prix sous-estimé poussera les potentiels acheteurs à se montrer méfiants.
Les caractéristiques d'un bien influant sur le prix d'une maison
Le prix d'une maison repose inévitablement sur les caractéristiques du bien. Ces derniers pourront alors favoriser une révision du prix à la hausse grâce à certains avantages recherchés par les acquéreurs, mais aussi à la baisse lorsque des travaux sont indispensables ou qu'un défaut majeur est identifié sur la propriété. Nous vous présentons ici les différents critères pouvant impacter positivement ou négativement le prix d'une maison.
La superficie du logement en mètres carrés
La superficie habitable du bien est essentielle à l'estimation de votre maison. Il est toutefois important de noter que l'on observe une légère baisse proportionnelle du prix moyen au mètre carré lorsque la surface du bien augmente.
La surface et la forme du terrain extérieur
Bien que la possibilité de pouvoir jouir d'un immense terrain représente généralement un avantage et une qualité pour les futurs acquéreurs, la forme de cet extérieur peut limiter sa valorisation. En effet, si aucun aménagement ne semble possible en raison d'un plan exigu, le terrain pourra induire une baisse sur le prix d'une maison.
Le nombre de pièces
Les acquéreurs orientent leurs recherches de biens en fonction d'un nombre prédéfini de pièces ou de chambres. La présence d'espaces supplémentaires et habitables peut alors permettre aux acheteurs de créer une chambre d'ami, un bureau ou encore un atelier. Attention toutefois, pour que le nombre de pièces puisse être valorisé dans le prix d'une maison, ces dernières doivent bénéficier d'une surface suffisante.
L'ancienneté du bien
Au fil des années, une maison vieillit inévitablement et nécessite la réfection de certains éléments. Si le charme de l'ancien peut séduire les acquéreurs, l'obligation de réaliser des travaux à court terme impactera systématiquement le prix de vente de la maison.
Les performances énergétiques du logement
Lors d'une vente, la réalisation de diagnostics immobiliers est obligatoire. Les maisons anciennes impliquent des factures énergétiques plus importantes et des travaux de rénovation à court terme. Des critères qui pourront faire baisser le prix de vente. À l'inverse, les biens rénovés ou neufs se vendront plus cher en raison de leur faible consommation énergétique.
Quels avantages permettent de valoriser le prix d'une maison ?
Certaines prestations supplémentaires peuvent permettre de justifier l'augmentation du prix d'une maison. Que vous soyez vendeur ou acquéreur d'un bien, il est essentiel de connaître ces facteurs pour valoriser votre annonce ou comparer efficacement les logements visités.
- Des installations extérieures en état : garage, abri de jardin, piscine ou parking, les aménagements réalisés sur le terrain peuvent apparaître comme un réel plus pour la vente d'un bien. S'il ne s'agit pas d'inclure le montant exact des travaux effectués au prix de la maison, une valorisation pourra être envisagée au regard de ces avantages.
- Des aménagements intérieurs de confort : une seconde salle de bain, une cuisine équipée, une cheminée ou encore un nombre important de rangements ou de placards sont autant d'éléments contribuant au confort de vie des futurs occupants. Lorsque ces équipements sont en bon état d'usage, ils peuvent ainsi participer à valoriser à la hausse le prix d'une maison.
En outre, et lorsque vous vendez votre logement, vous devez pouvoir présenter les avantages objectifs de votre bien. Bien que la qualité des matériaux choisis lors de vos aménagements permette de rendre la maison plus moderne et attrayante, il ne s'agit pas d'un argument suffisamment concret pour espérer une hausse significative de son prix de vente. Nous vous conseillons ainsi de faire appel aux services d'un professionnel de l'immobilier comme le notaire pour vous accompagner dans la mise en vente de votre logement. Fort de ses connaissances, il estime le prix d'une maison de manière objective et saura mettre en avant les réels avantages de votre bien immobilier.
Que pensez-vous de cet article ?
