Après l'achat de la maison : modalités et démarches
Un achat immobilier implique de nombreuses démarches dont vous serez tenu de vous acquitter. Avant et pendant la transaction, s'échelonnent plusieurs étapes indispensables, de la visite à la signature de l'acte de vente. Toutefois, même après l'achat le nouveau propriétaire du bien devra prêter attention aux différentes formalités qui lui incombent.
Les formalités liées à l'achat d'une maison
Un achat immobilier est une démarche relativement complexe, en particulier lorsque l'on n'est pas familiarisé avec le secteur. Avant l'achat, il conviendra en effet de trouver le bien immobilier que vous souhaitez acquérir, mettre en place une solution de financement adaptée à vos besoins et à votre situation, tenir compte des différents délais, etc. Si les étapes avant un achat immobilier sont nombreuses, il est important de noter que vous serez également tenu d'accomplir certaines formalités après votre acquisition.
Diverses et variées, celles-ci vous assureront un logement agréable, sans mauvaises surprises. Nous parlons notamment des vices cachés, comme de l'aspect fiscal de votre achat. Nous évoquerons également les différentes démarches à réaliser pour une habitation fonctionnelle.
Les réflexes à adopter
L'achat d'une maison comprend différentes formalités administratives. Tout d'abord, lorsque vous aurez signé l'acte authentique de vente et que vous disposerez des clés de votre nouvelle maison, il vous faudra contacter les fournisseurs d'eau et d'électricité, afin de vous assurer que votre maison sera habitable lorsque vous emménagerez.
Si, lorsque vous arrivez dans le logement, ce dernier disposait déjà de l'électricité, vous n'aurez qu'à souscrire à un nouveau contrat, auprès du fournisseur de votre choix. Nous notons qu'il est fortement conseillé de comparer les différentes offres, afin de choisir le contrat le mieux adapté à vos attentes. Si le compteur est fermé, vous devrez faire appel à un technicien.
Concernant l'eau, plusieurs alternatives sont possibles. S'il s'agit d'une maison en copropriété, cette dernière se charge de tout et votre consommation sera incluse dans vos charges locatives. En revanche, lorsque vous achetez une maison individuelle, il vous faudra souscrire à un nouveau contrat auprès d'un fournisseur.
La notion de vice caché
Après avoir acheté votre maison, il peut arriver que vous découvriez ce que nous appelons des "vices cachés". Qu'il s'agisse de fissures, d'une instabilité du terrain ou des traces d'humidité, ces défauts peuvent affecter votre qualité de vie. Par définition, ces défauts ne sont pas visibles lorsque vous réalisez la visite du bien. Le vendeur s'il en avait connaissance est tenu de vous informer de l'éventuelle présence de ces derniers, avant toute signature.
Dans l'éventualité où vous découvririez ce type d'anomalies, plusieurs cas de figure pourraient se présenter. D'un part, la vente pourrait être annulée. Auquel cas l'acquéreur se verrait restitué le prix de vente et le vendeur récupèrerait son bien. Autre hypothèse, le prix du bien pourrait être plus ou moins revu à la baisse, selon la gravité des défauts constatés.
Les obligations fiscales
L'acquisition d'une maison, doit impérativement être déclarée auprès des services fiscaux. Vous serez alors tenus de payer différentes taxes liées à votre acquisition : impôts fonciers, impôts sur le revenu lorsque vous louez votre bien immobilier… Il convient d'anticiper de ces impositions.
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