Achat d'un bien immobilier : tout savoir

Une démarche aux multiples étapes

Pour que votre achat immobilier se déroule dans d'excellentes conditions, il est indispensable d'être en mesure d'en anticiper chaque étape. En effet, une telle démarche implique plusieurs phases cruciales, qui sauront vous assurer un projet réussi.
 
Dans la majorité des cas, une telle acquisition nécessite de solliciter un établissement bancaire en vue d'un crédit immobilier. En fonction de votre solvabilité, la durée de votre emprunt est susceptible de varier. Toutefois, il est fréquent que ce dernier s'étale sur 20 à 25 ans, c'est pourquoi il est important de correctement préparer votre projet. Ainsi, vous trouverez ci-dessous les différentes étapes d'une acquisition immobilière.

Réfléchir au financement

Un bien immobilier fait partie des achats les plus importants d'une vie d'adulte. Avec une transaction impliquant une somme aussi élevée, il est indispensable de se poser la question du financement. Comme nous l'avons mentionné précédemment, un achat immobilier nécessite souvent de se tourner vers un organisme prêteur, en vue d'un crédit.

Le prêt immobilier
Dans la majorité des cas, un achat immobilier suppose le recours à un prêt. Ainsi, un établissement bancaire vous prête une somme, que vous rembourserez progressivement, sous la forme de mensualités, auxquelles sont appliquées un taux d'intérêt. Une telle alternative vous permet alors de financer votre achat de façon sereine, afin de réaliser des économies sur le long terme. En fonction des profils, et notamment de la situation financière de ces derniers, le montant emprunté est susceptible de grandement varier, c'est pourquoi il est conseillé d'estimer votre capacité d'emprunt en amont, avant toute recherche d'appartement ou de maison.

Les dispositifs d'aide
De façon à faciliter l'accession à la propriété, certaines aides ont été mises en place par l'État, ainsi que les régions et les communes. Pour faciliter votre financement, il est préconisé de vous renseigner quant aux différents dispositifs d'aide. Parmi les principaux, nous retrouvons notamment le prêt immobilier conventionné, l'aide prêt immobilier de la CAF, le prêt à taux zéro, etc. Il est à noter que ces derniers seront attribués selon certains critères d'éligibilité, tels que les revenus ou le type d'achat.
 
Ainsi, parmi les étapes principales d'un achat, nous retrouvons la quête d'un financement réussi, avec une offre de prêt et des aides qui sauront répondre à vos attentes.

Trouver le bien immobilier

De toute évidence, pour un achat immobilier réussi, il convient de trouver le bien correspondant à votre budget et qui saura répondre à vos attentes. Pour ce faire, nous vous conseillons de suivre ces quelques conseils.
 
Tout d'abord, votre recherche de bien immobilier devra comporter plusieurs filtres, afin de ne vous diriger que vers des appartements ou maisons qui sauront répondre à vos attentes. Par ailleurs, il conviendra également de mener à bien quelques vérifications lors de vos visites, dans le but d'éviter toutes mauvaises surprises. En effet, plusieurs paramètres devront attirer votre attention lorsque vous repérez un bien immobilier. Parmi eux, nous évoquons notamment : l'isolation thermique et phonique, les traces d'humidité, l'environnement, etc.

Faire une offre d'achat

Lorsque vous estimez avoir trouvé le bien qui saura répondre à vos attentes et que votre financement aura été approuvé par la banque, vous pourrez alors réaliser ce que nous appelons une "offre d'achat". Remise au vendeur, cette dernière pourra être acceptée ou refusée, notamment lorsque le montant proposé est inférieur au prix de vente initial.
 
Une offre d'achat est une étape décisive dans votre projet immobilier. De fait, de manière à être valide aux yeux de la loi, cette dernière devra comprendre un certain nombre d'éléments, tels que :

• Le prix d'achat du bien immobilier
• La durée de validité de la promesse d'achat
• Le moyen de paiement
• La signature

Signer le compromis de vente

Enfin, l'achat d'un bien immobilier implique la signature du compromis de vente. En quelques mots, le compromis de vente marque l'une des dernières étapes de votre projet. En effet, ce dernier marque un engagement entre l'acquéreur et le vendeur, qui stipulent tous deux souhaiter mener à bien une telle transaction. À l'occasion de la signature de l'acte de vente, le vendeur se verra versé un dépôt de garantie, dont la valeur se situe entre 5 % et 10 % du prix de vente.