Dispositif LLI
un nouveau code d'accès à l'investissement locatif

Destiné à faciliter l'investissement locatif immobilier dans les zones tendues, ce nouveau dispositif permet d'acquérir un bien à un prix réduit tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée. À mi-chemin entre le logement social et le marché libre, le LLI cible les ménages modestes à revenus intermédiaires, en quête d'un loyer abordable dans les grandes villes ou zones touristiques.

Les caractéristiques du LLI

Le LLI concerne des logements neufs ou réhabilités, situés exclusivement dans des zones à forte tension immobilière. Le loyer doit être compris entre celui du logement social et celui du marché privé, avec un engagement de mise en location pendant au moins 6 ans comme résidence principale. L'achat à prix réduit, l'encadrement sécurisé et les avantages fiscaux constituent un triptyque gagnant pour tout investisseur à la recherche d'un investissement locatif immobilier rentable et conforme à une politique de logement durable. Le tout dans un cadre juridiquement sécurisé et fiscalement incitatif.

Investir et défiscaliser
le double bonus du LLI

L'un des atouts majeurs du LLI est de cumuler rendement locatif et avantages fiscaux. L'achat se fait à un prix décoté – jusqu'à 15 à 20 % en dessous du prix du marché – ce qui améliore la rentabilité. En plus de cela, l'investisseur peut bénéficier d'une exonération partielle de taxe foncière ou, selon la structure juridique choisie, de réductions d'impôt intéressantes.
Autre point fort : certaines opérations échappent au plafonnement global des niches fiscales, offrant ainsi une vraie souplesse dans les stratégies de défiscalisation immobilière. Ce cadre permet d'investir dans un bien immobilier rentable tout en remplissant une mission sociale : faciliter l'accès au logement pour les classes moyennes.

Des conditions de location strictes mais équilibrées

Le LLI s'adresse aux investisseurs – particuliers ou institutionnels – prêts à respecter un certain nombre de règles. Le bien doit être situé dans une zone tendue (zones A bis, A ou B1), et loué pendant au moins six ans à des ménages aux revenus plafonnés, définis selon la composition du foyer. Les loyers sont également encadrés : ils doivent être inférieurs à ceux du marché libre, mais restent plus élevés que dans le logement social, permettant de maintenir un bon niveau de rentabilité.
La signature d'une convention avec l'État ou Action Logement est obligatoire, afin de garantir que le bien respecte bien toutes les conditions du dispositif. Cette exigence encadre l'investissement locatif immobilier tout en assurant une demande locative constante, grâce à un public ciblé et solvable.

LLI ou Pinel : quelles différences pour défiscaliser ?

Contrairement au dispositif Pinel, le LLI ne repose pas sur une réduction d'impôt calculée sur le prix d'achat, mais plutôt sur une logique sociale et économique. Il mise sur un équilibre entre prix d'acquisition réduit, loyers encadrés et occupation garantie du logement.
Autre différence notable : le LLI est souvent géré par des opérateurs agréés (bailleurs sociaux ou foncières spécialisées), tandis que le Pinel s'adressait davantage aux particuliers en gestion libre. Le LLI permet donc une gestion simplifiée pour les investisseurs qui souhaitent déléguer. Quant à la défiscalisation, elle s'opère différemment, mais reste attractive grâce aux exonérations de taxe foncière, à la TVA réduite ou à l'amortissement dans certains cas.