Parkings et garages en Ille-et-Vilaine : un investissement à saisir

Avec l'augmentation des besoins en stationnement dans les grandes villes, les parkings et garages deviennent un placement stratégique. L'acquisition de ce type de bien, accessible et peu contraignant, peut s'avérer très profitable. Cependant, pour réussir son investissement, il est indispensable de prendre en considération plusieurs éléments.

Pour quelles raisons faut-il continuer d'investir dans les garages ou parkings ?

Investir dans les garages ou parkings présente de nombreux avantages :

• un coût d'acquisition initial faible bien inférieur à celui d'autres types de biens immobiliers, tels que les appartements ou les maisons, ce qui en fait une option accessible pour un plus grand nombre d'investisseurs. De plus, les frais de notaire et les charges liées à l'achat de parkings sont également réduits
• une demande forte : la demande pour des places de stationnement est en constante augmentation, particulièrement dans les grandes villes comme Rennes, où se garer peut devenir un véritable défi quotidien. Cette forte demande assure un taux de vacance locative très bas, garantissant des revenus réguliers pour les propriétaires
• un rendement intéressant : les parkings et garages peuvent offrir des taux de rentabilité attractifs, souvent compris entre 6 % et 10 %, ce qui est généralement supérieur à de nombreux autres investissements immobiliers. Les locataires de parkings sont généralement moins exigeants et les risques de dégradations sont moindres comparé à la location d'habitations
• une gestion locative facilitée : les obligations légales et réglementaires pour les propriétaires de parkings sont moins contraignantes, ce qui facilite la gestion quotidienne. Investir dans des parkings et des garages dans notre département peut offrir une solution rentable et sécurisée pour les investisseurs locaux cherchant à optimiser leur épargne tout en répondant à un besoin croissant.

Quels critères faut-il prioriser pour trouver le bien idéal ?

Pour trouver le bien idéal, plusieurs critères doivent être pris en compte :

• l'emplacement : c'est le critère le plus important. Un emplacement dans une zone où la demande de stationnement est élevée, comme les centres-villes, les quartiers résidentiels densément peuplés ou à proximité des gares et des bureaux, garantit une rentabilité et une occupation optimales. Par exemple, à Rennes, des quartiers comme le centre-ville, Thabor ou Villejean sont particulièrement recherchés
• l'accessibilité et la sécurité : le parking ou garage doit être facilement accessible et sécurisé
• l'état du bien : vérifiez l'état général du parking ou du garage. Des travaux de rénovation ou de mise en conformité peuvent s'avérer nécessaires et impacter le coût total de l'investissement
• l'analyse du marché local : avant d'acheter, il est essentiel d'analyser les prix de vente et de location des parkings et garages dans la zone concernée. Cela permet de s'assurer que l'investissement est rentable et conforme aux tendances du marché local
• la potentialité d'évolution : considérez les perspectives de développement de la zone. Un quartier en plein essor avec de nouveaux projets d'urbanisme ou d'infrastructures peut voir la valeur de ses biens immobiliers, y compris les parkings, augmenter.

Quels impacts a l'arrivée de la voiture électrique et des ombrières photovoltaïques ?

L'arrivée des voitures électriques et des ombrières photovoltaïques transforme progressivement le marché des parkings et garages. Ces innovations présentent à la fois des défis et des opportunités pour les investisseurs. La demande pour des places de stationnement équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques est en forte croissance. Les investisseurs peuvent profiter de cette tendance en installant des bornes de recharge dans leurs parkings. Cela augmente l'attractivité du bien et justifie des loyers plus élevés. De plus, certaines municipalités offrent des subventions ou des incitations fiscales pour encourager l'installation de bornes de recharge, ce qui peut réduire les coûts d'investissement.
Les ombrières photovoltaïques, quant à elles, sont des structures équipées de panneaux solaires installés au-dessus des places de parking. Elles permettent de produire de l'électricité renouvelable tout en offrant une protection aux véhicules stationnés. L'installation de ces structures peut générer des revenus supplémentaires grâce à la revente de l'électricité produite. De plus, elles renforcent l'image écologique du parking, attirant ainsi une clientèle soucieuse de l'environnement. Cependant, il est crucial de bien évaluer les coûts d'installation et de maintenance de ces équipements, ainsi que les réglementations locales en matière d'urbanisme et d'environnement.

Quelles précautions juridiques faut-il prendre au regard de la copropriété ?

Lors de l'achat d'un garage ou d'un parking situé dans une copropriété, plusieurs précautions juridiques doivent être prises :

• consultez attentivement le règlement de copropriété. Ce document précise les règles spécifiques concernant l'utilisation des parkings et garages, les éventuelles restrictions sur la location, ainsi que les droits et obligations des copropriétaires
• vérifiez si des travaux ou des aménagements spécifiques, comme l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques ou d'ombrières photovoltaïques, sont autorisés par le règlement de copropriété. Certains aménagements peuvent nécessiter l'approbation de l'assemblée générale des copropriétaires
• assurez-vous que les charges de copropriété associées au bien sont justifiées et proportionnées. Ces charges couvrent généralement l'entretien des parties communes, la sécurité et d'autres services. Il est important de connaître leur montant et leur répartition avant d'acheter
• informez-vous sur les éventuels litiges ou contentieux en cours au sein de la copropriété. Un historique de conflits fréquents peut être un signe de mauvaise gestion ou de problèmes structurels, ce qui pourrait compliquer votre investissement
• participez aux assemblées générales de copropriété pour être informé des décisions importantes et pouvoir influencer les choix qui pourraient impacter votre investissement.

Quels avantages locatifs procure ce type de bien ?

Les garages et parkings procurent plusieurs avantages locatifs :

• les risques de dégradations sont moindres comparé à un logement. Les garages et parkings ne nécessitent pas de travaux de rénovation réguliers et les coûts d'entretien sont faibles
• la demande pour des places de stationnement est élevée, particulièrement dans les zones urbaines denses. Cela assure un faible taux de vacance locative et des revenus réguliers pour les propriétaires
• les frais d'entretien et les charges sont souvent moins élevés que pour d'autres types de biens immobiliers. Cela maximise la rentabilité nette pour le propriétaire
• les investissements dans les parkings et garages offrent une stabilité et une sécurité financière. En période de crise économique, la demande pour des places de stationnement reste généralement stable, assurant une source de revenus constante.