BASSIN D'ARCACHON : le terroir d'exception !

Le bassin d'Arcachon produit incontestablement de grands crus immobiliers.
À 490 000 €, le prix médian des maisons enregistre une progression de 16 %. Derrière cette valeur se cachent de fortes disparités entre les différents terroirs. Les plus nobles profitent à la commune de Lège-Cap-Ferret qui voit ses maisons se négocier 1 238 300 €. Moins privilégié, le secteur Est du bassin affiche des prix bien plus abordables à Biganos et Marcheprime, respectivement 312 300 et 357 000 €. Arcachon cultive son exclusivité en exigeant un budget de 865 000 €. À 5 340 €/m2, les appartements anciens toisent les logements neufs à 4 880 €/m2 seulement et s'attirent un beau succès. Très rare, le foncier résulte souvent d'opérations de déconstruction qui laissent place à des villas d'exception. Pour cette raison, le prix du terrain se situe à 219 000 €, mais peut atteindre des chiffres records lorsqu'il s'agit de propriétés avec vue sur le bassin !
Jérôme DURON - Notaire à Arcachon
En quoi le Bassin d'Arcachon compte parmi les marchés d'exception ?
Le Bassin s'illustre d'abord par son prix. Certes les lieux ne vont pas offrir des prestations d'exception avec 15 pièces de théâtre au programme ou la fibre à la porte de chaque habitation... Cependant, le Bassin peut réserver des atouts uniques liés à l'authenticité des lieux, la nature, l'art de vivre. Autre question qui pourrait justifier ce marché d'exception : connaissez-vous beaucoup d'endroits qui cumulent l'avantage d'être deux fois parc naturel, le parc naturel marin et le parc régional des Landes de Gascogne !
Pouvez-vous nous donner des fourchettes de prix pour acheter ?
Comme tout marché, les prix dépendent de l'offre et de la demande. Nous avons la chance de vivre dans un endroit magnifique, au plus proche de la nature et en toute sécurité. Nous observons une forte disparité selon les communes. De 350 000 euros pour une maison à Biganos à 1 500 000 euros au Pyla-sur-Mer, sachant que le prix médian sur le Bassin se situe à 490 000 euros.
Vers quels secteurs faut-il se diriger pour que la tension fléchisse ?
Générale, la tension se ressent sur tout le bassin. L'augmentation des prix touche en particulier des communes phares comme le Pyla-sur-Mer et le Cap-Ferret, elle déferle telle une vague ! Sans épargner la pointe du delta où des communes plus accessibles commencent à afficher des prix qui peuvent dissuader de jeunes couples, telles Audenge, Biganos, Mios.
Quel pronostic feriez-vous pour 2023 ?
Tout sauf spéculative, la bulle qui caractérise le Bassin obéit à une forte demande... pour habiter, séjourner dans un environnement exceptionnel. Limité, le territoire du Bassin ne peut réserver suffisamment d'opportunités pour tous les porteurs de projet qui se présentent. Si les ventes se tassent légèrement compte tenu des difficultés économiques actuelles, une maison qui s'affiche au prix se négocie très rapidement !
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