Maison à vendre Rives-du-Couesnon 35140 Ille-et-Vilaine

Maison a vendre Rives-du-Couesnon 35140 Ille-et-Vilaine 124 m2 5 pièces 334400 euros

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334 400 €

320 000 € + Honoraires de négociation TTC : 14 400 €
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Caractéristiques

Surface habitable: 124 m²

Surface terrain: 701 m²

Pièces: 5

Chambres: 4

Chauffage: Electrique + Insert

Année de construction: 2003

Référence: 137/3907

Descriptif

Maison à vendre à Rives-du-Couesnon en Ille-et-Vilaine (35140), ref : 137/3907

RIVES DU COUESNON, Maison d'habitation - SAINT JEAN SUR COUESNON
Sur la commune de SAINT JEAN SUR COUESNON, MAISON CONTEMPORAINE de 2003 de 124 m² située sur un terrain de 701 m² sans vis à vis, avec jardin arboré et clos et terrasse de 40m² env. ; à proximité de l'échangeur A84 pour un accès rapide à Rennes / Fougères.
Raccordement à la fibre en cours sur la commune.
La maison est composée au rez de chaussée :
-une entrée donnant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 45 m² (lumière traversante et bow-window) avec une cheminée centrale avec insert bois.
-une cuisine ouverte aménagée et équipée
-une arrière-cuisine aménagée
-une chambre (11m² env.)
-une salle de bains et un wc séparé (4,5m²env.)
à l'étage :
Palier ouvert desservant:
-3 chambres dont 2 avec placards coulissants,
-1 salle de bains avec baignoire et douche ( 6m²env.),
- wc séparés
Un double garage de 42 m² env. accolé à la maison et un abri de jardin . (avec un compartiment pour le stockage bois), viennent compléter cet ensemble.
Chauffage électrique au sol et cheminée avec insert au rez de chaussée et radiateurs électriques à inertie à l'étage ; fenêtres et baie double vitrage (bois /alu) avec volets roulants ; ardoises naturelles ; VMC et tout à l'égout ; portail électrique.
- Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1170 à 1640 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 334 400 € dont 4,50% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :320 000 € - Réf : 137/3907 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Évaluation de l'emplacement

Diagnostics (Réalisé le 03/01/2024)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

162

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1170 € et 1640 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1^er Janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SCP Claudine BOSSENNEC-LE ROUX et Nicolas BIHR

2 rue de Rennes BP 1
35140 ST AUBIN DU CORMIER

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