Anjou Maine Notaire vous invite à découvrir cette propriété de charme située au bord du Loir à 45 KM du MANS et de TOURS, 35 mn de la gare de VENDOME.
Cachée au coeur d'un village disposant de multiples commerces, vous bénéficierez d'un environnement unique et vivrez à l'abri des regards, au rythme de l'eau et de la nature.
Composée d'une maison principale (ancien moulin), d'une maison d'amis et de diverses dépendances, cette propriété peut être destinée à plusieurs affectations: demeure familiale, séminaire d'entreprise, gîtes d'exception ou même résidence d'artistes.
La maison principale avec une surface totale de 533m² offre 121m² de surface au rez-de-chaussée, aménagée en salle de sport, 110m² au premier étage, aménagée en atelier , chambre avec salle de bains privative et wc. Le second et le troisième étages sont aménagés en pièce de vie et cuisine de presque 90m² avec vue imprenable sur le loir et la campagne environnante, quatre chambres de plus de 20m² avec salle d'eau privative, petit salon cozy en open space. L'ensemble est baigné de lumière traversante offrant une ambiance apaisante et sereine.
La maison d'amis de 240m², bien agencée et très confortable, vous propose de très beaux volumes avec au rez-de-chaussée: Une entrée ouverte sur une cuisine, une salle à manger, une véranda, wc. Un double salon avec cheminée, suite parentale avec entrée privée, chambre avec cheminée, salle de bains/douche. A l'étage un palier dessert deux chambres, salle de bains, suite parentale comprenant bureau, chambre et salle d 'eau privative.
Diverses dépendances avec de belles possibilités d'aménagement, l'ensemble s'étend sur 6000m² de parc arboré d'arbres variés tel que saules, séquoias, ifs, tilleul, aulnes ainsi que de nombreux arbres fruitiers. 200m de rive le long du loir avec accès direct à la rivière, piscine de nage de 17mx3m avec spacieuse plage de piscine et vue sur la rivière.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 10150 € et 13790 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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