Anjou Maine Notaire vous invite à découvrir cette propriété de charme située au bord du Loir à 45 KM du MANS et de TOURS, 35 mn de la gare de VENDOME.
Cachée au coeur d'un village disposant de multiples commerces, vous bénéficierez d'un environnement unique et vivrez à l'abri des regards, au rythme de l'eau et de la nature: l'ensemble s'étend sur 6000m² de parc arboré d'arbres variés tel que saules, séquoias, ifs, tilleul, aulnes ainsi que de nombreux arbres fruitiers. 200m de rive le long du loir avec accès direct à la rivière offrent de belles possibilités de sorties en canoë ou de parties de pêche.
Composée de trois bâtiments principaux, cette propriété peut être destinée à plusieurs affectations: demeure familiale, séminaire d'entreprise, gîtes d'exception ou même résidence d'artistes.
Un premier bâtiment de 240m², ancienne maison du meunier rénovée, bien agencée et très confortable, vous propose de très beaux volumes avec au rez-de-chaussée: Une entrée ouverte sur une cuisine, une salle à manger, une véranda, wc. Un double salon avec cheminée, suite parentale avec entrée privée, chambre avec cheminée, salle de bains/douche. A l'étage un palier dessert deux chambres, salle de bains, suite parentale comprenant bureau, chambre et salle d 'eau privative.
L'ancien moulin s'élève en côté sur quatre étages pour une surface totale de 533m² offrant 121m² de surface au rez-de-chaussée, aménagée en salle de sport, 110m² au premier étage, aménagée en atelier avec passerelle d'accès au troisième bâtiment situé en arrière de l'édifice, chambre avec salle de bains privative et wc. Le second et le troisième étages sont aménagés en pièce de vie et cuisine de presque 90m² avec vue imprenable sur le loir et la campagne environnante, quatre chambres de plus de 20m² avec salle d'eau privative, petit salon cozy en open space. L'ensemble est baigné de lumière traversante offrant une ambiance apaisante et sereine.
Le troisième bâtiment s'étend sur l'arrière: cet ancien silo de 386m² sur deux étages est en partie aménagé en salle de cinéma, sept pièces à usage de rangement/stockage, pièce de musique. ses volumes offrent de très belles opportunités d'aménagements et pour les plus créatifs peuvent facilement être repensés. Il surplombe un espace intermédiaire à l'abri du vent mais ensoleillé abritant une piscine de nage de 17mx3m avec spacieuse plage de piscine et vue sur la rivière.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 10150 € et 13790 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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