Redémarrage de printemps : belle croissance pour l'immobilier
Avec le printemps, la baisse des taux de crédit nourrit les intentions d'achat. Les acquéreurs veulent en effet profiter d'un marché à maturité qui réserve désormais des produits idéalement positionnés en prix. Comme le prévoient les notaires participant à cette Tendance du marché, les conditions semblent réunies pour faire de 2025 un millésime immobilier prometteur !
Prix
Produits au bon prix
Sur le plan national, les prix des logements anciens se sont stabilisés après avoir perdu 2,1 % en 2024. Les perspectives à deux mois semblent encore plus favorables pour le logement que pour les terrains à bâtir.
Pour ces derniers, 64 % des correspondants envisagent la stabilité des prix, 30 % encore une baisse et 6 % une hausse. Quant aux logements, 71 % des notaires se prononcent en effet pour la stabilité des prix,
24 % une baisse et 5 % pour une hausse. Pour l'une et l'autre tendance, soulignons l'amélioration constante des prévisions sur l'évolution des prix depuis l'automne dernier.
Activité
Reprise des ventes
Avec l'arrivée du printemps et l'amélioration du pouvoir d'achat des acquéreurs, les notaires conservent l'optimisme de début d'année. Un tiers d'entre eux (34 %) prévoient une hausse d'activité et la moitié une stabilité des transactions pour les deux mois à venir. Florence BARBOU, négociatrice dans un office notarial de Troyes, précise : " des clients souhaitent visiter sans avoir vendu leur bien… Et dès le premier contact, les demandes de négociation sur les prix fusent. Le monde a changé ! ". Voilà le bilan d'une crise enfantée par les établissements financiers qui ont créé les conditions favorables ou défavorables à la demande de biens immobiliers. En effet, les accords de crédit ont permis une élévation continue des prix durant une vingtaine d'années !
Conseil des notaires
La vente toujours plébiscitée
La tendance au niveau des conseils "achat/vente" à plus long terme est en train d'évoluer. Pour les logements, il faut remonter à juin 2024, avant la dissolution de l'Assemblée nationale, pour trouver une proportion aussi élevée, soit 13 %, des conseils à l'achat d'un bien. Ce que confirme notamment la réflexion de Florence BARBOU, citée précédemment, qui note que : " Beaucoup de clients souhaitent visiter sans avoir vendu leur bien voire sans l'avoir mis en vente ! ". Il en va de même au niveau des terrains à bâtir pour lesquels cette proportion des achats en premier passe de 19 % à 29 %. Sur le plan des perspectives économiques, il est probable que les dernières décisions prises par Donald TRUMP ont quelque peu calmé les bouleversements qu'il promettait lors de son élection et rassuré les opérateurs. C'est ainsi que la Bourse des valeurs a retrouvé le niveau qu'elle connaissait auparavant avec un indice CAC voisin de 7 800.
Enquête réalisée en mai 2025 auprès d'un panel de notaires et négociateurs répartis sur toute la France.
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