Bulletin immobilier du 3e trimestre : la Pierre se ressaisit !
La pierre ne faillit pas à sa réputation de bon placement ! Après le fléchissement des ventes observé depuis quelques mois, cette nouvelle Tendance du marché confirme la volonté de l'immobilier de réagir. En témoignent les avis des notaires qui se veulent rassurants quant à l'évolution des transactions et la stabilisation des prix, d'ici la fin de l'année.
Côté prix
Des bases solides
Le marché actuel, attentif aux conditions de financement et sélectif envers les primo-accédants, laisse espérer que la légère reprise de la fin du printemps se perpétue cet automne. Elle devrait se traduire à la fois par une amélioration du niveau des transactions et une stabilisation des prix, non seulement dans les zones rurales où ils ont peu évolué mais aussi dans les zones urbaines et côtières. Le solde des opinions sur l'évolution des prix connaît ainsi une amélioration, quel que soit le segment du marché. Elle repose sur une diminution des anticipations négatives avec, en contrepartie, plus de stabilité. Pour les logements, la proportion des notaires à prévoir une baisse des prix se réduit de 67 % fin juin à 44 % fin août, pour les terrains de 68 % à 37 % et pour les commerces de 70 % à 32 %.
Question transactions
De vraies intentions d'achat
En ce début d'automne, nous retrouvons un marché sensiblement le même qu'à la fin du printemps. L'espoir d'un marché plus actif que cet été amène les notaires à plus d'optimisme. Ainsi, 15 % d'entre eux prévoient encore une baisse du volume des transactions contre 58 % en juin, sa stabilité à 74 % contre 35 %, la part des optimistes pour les deux mois à venir remonte de 7 % à 11 %. Notons aussi que depuis près de 18 mois, les anticipations de notre panel de notaires négociateurs reconduisent peu ou prou, les tendances du moment. Cela n'a rien de très étonnant si l'on se réfère au volume global des transactions qui, durant cette période, s'est contracté en permanence en dépit d'une légère diminution des taux en 2024, offrant un horizon quelque peu bouché.
Conseil des notaires
C'est la priorité à la vente
Les incertitudes sur le plan politique dominent tant en France qu'aux États-Unis. Peu probable dans ces conditions que le marché se redresse avant la fin de l'année… Dans un marché baissier, pour tout renouvellement d'un bien, la vente en premier s'impose avant toute acquisition. C'est ce que conseillent 89 % de nos correspondants pour le logement. En ce qui concerne les terrains constructibles, l'échéance étant à plus long terme puisque liée au marché du neuf et aux délais de construction, les avis sont un peu plus partagés. Si 74 % de nos correspondants privilégient la vente en premier, 15 % envisagent d'abord l'achat et 11 % préfèrent conserver une position attentiste. Mais la meilleure solution est de coupler la revente d'un bien ancien avec l'achat d'un nouveau. Ce que permet la vente en ligne et tout particulièrement celle utilisant la plateforme 36h-immo.
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