Immobilier : quelles nouveautés pour votre budget ?

Immobilier et loi de finances
Coup de frais pour les acquéreurs

Que réserve la loi de finances 2025 dans l'immobilier ? Du bon et du moins bon pour les acquéreurs… Certains vont payer plus de frais de notaire ! Avec le vote du budget, les départements qui le souhaitent peuvent relever de 0,5 % les droits de mutation à titre onéreux – DMTO - pour les porter à 5 %. Avec la baisse du nombre de transactions, les recettes de ces collectivités en ont fait les frais ! Ces fameux DTMO constituent la part essentielle des "frais de notaires" qui se chiffrent entre 7 et 8 % du prix d'achat d'un bien immobilier dans l'ancien. Ainsi à titre d'exemple, pour l'achat d'un bien immobilier d'une valeur de 100 000 €, la hausse de taxation s'élèvera à 500 €. Cependant, cette majoration n'affectera pas les primo accédants. Il s'agit des ménages non-propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans. Applicable du 1^er avril 2025 au 31 mars 2028, cette hausse des droits de mutation à titre onéreux vient déjà d'être adoptée par la ville de Paris.
Source : www.service-public.fr
 

Du neuf
Pour le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro (PTZ) fait son grand retour dans l'immobilier neuf. Longtemps restreint aux logements collectifs en zone tendue (dans les grandes agglomérations), le prêt à taux zéro (PTZ) devient éligible pour la construction de maisons individuelles sur l'ensemble du territoire. Cette mesure, prévue pour durer jusqu'en décembre 2027, vise à faciliter l'accession à la propriété des primo accédants à compter du 1^er avril 2025.
Pour les logements anciens, les conditions restent inchangées : le bien doit être situé en zone détendue (commune située en zone B2 ou C) et faire l'objet d'une rénovation énergétique à hauteur de 25 % du prix d'acquisition.
Source : www.service-public.fr

 

Chaudière gaz
TVA sous pression

Nouvelle déflagration dans l'immobilier avec la hausse du taux de TVA qui impacte les chaudières gaz ! À compter du 1^er mars, le taux de TVA sur la fourniture et la pose de ce matériel passe de 10 à 20 %.
Le coût moyen d'une chaudière s'élevant à 5 000 €, cette augmentation de 10 points de TVA va entraîner un surcoût moyen d'environ 500 €. Cette augmentation s'inscrit dans le cadre de la politique de décarbonation du parc immobilier. Elle va conduire les propriétaires à reconsidérer leurs options en matière de rénovation énergétique pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire.
Source : www.moneyvox.fr

Loc'Avantages
Prolongation pour les bailleurs

Prolongé jusqu'en 2027, le dispositif "Loc'Avantages" encourage les bailleurs à proposer des loyers modérés en échange d'un avantage fiscal. Le montant de la réduction d'impôt sur les revenus varie de 15 à 65 %, selon le niveau de loyer demandé au locataire, ou du recours ou non à une intermédiation locative.
Source : www.economie.gouv.fr

Taux d'intérêt
Longue durée avantagée

En janvier 2025, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) s'est établi à 3,24 % (3,29 % pour l'accession dans le neuf et 3,22 % pour l'accession dans l'ancien). Les prêts aux durées les plus longues ont bénéficié de la diminution des taux la plus rapide : 8 points de base pour les prêts sur 25 ans.

Taxe d'aménagement
Augmentation

La taxe d'aménagement dite aussi "taxe abri de jardin" est un impôt local applicable dès qu'un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux est accordée. Cette taxe s'applique à toute construction close et couverte d'une superficie supérieure à 5 m2 avec une hauteur sous plafond minimum de 1,80 m, greniers et sous-sols inclus. Pour 2025, les montants de la taxe d'aménagement sont les suivants :

• 930 €/m² hors Île-de-France ;
• 1 054 €/m² en Île-de-France.

À cette valeur s'applique les taux votés par chaque commune (entre 1 et 5 % voire 20 % dans certains secteurs), le département (2,5 % maximum) et /ou votre région (notamment Île-de-France de 1 %).

2,3 %

Taux d'intérêt appliqué aux demandes de règlement fractionné ou différé des droits de succession en 2025.

Pension de réversion
Plafonds 2025

La pension de réversion est accordée, sur demande, au conjoint justifiant de ressources personnelles inférieures à 24 710,40 € bruts, pour un veuf ou une veuve célibataire ou à 39 536,64 € bruts si le demandeur vit en couple. Ces sommes peuvent être majorées, selon que le conjoint a ou non atteint l'âge de la retraite à taux plein. Dans ce cas, le plafond de ressources pour la majoration de retraite de réversion s'élève au 1^er janvier à 2 993,14 € par  trimestre, soit 9 97,71 € par mois.

Mon coup de pouce chauffage
Pour réduire vos factures

Bonne nouvelle pour les ménages souhaitant remplacer leur système de chauffage ! L'aide financière "Coup de pouce chauffage" est reconduite jusqu'au 31 décembre 2025. Elle permet de financer l'installation d'équipements plus performants et écologiques, comme les pompes à chaleur ou les chaudières biomasse. Tous les ménages, qu'ils soient propriétaires ou locataires, peuvent demander cette aide pour un logement principal ou secondaire construit depuis plus de deux ans. Le montant de la prime dépend des revenus du foyer et du type d'équipement remplacé. Pour bénéficier de mon "Coup de pouce chauffage", la démarche est simple :

• choisissez un fournisseur d'énergie partenaire et comparez les offres ;
• acceptez l'offre avant de signer un devis ;
• faites appel à un professionnel certifié RGE pour réaliser les travaux ;
• envoyez les justificatifs pour recevoir la prime, qui peut être versée par virement, chèque ou sous forme de réduction sur facture.

La prime concerne les travaux engagés au plus tard au 31 décembre 2025 et achevés au plus tard au 31 décembre 2026. Elle est cumulable avec MaPrimeRénov et l'éco-PTZ. Plus d'informations sur : www.economie.gouv.fr/particuliers/prime-economies-energie

Achat immobilier et donation familiale
Exonération temporaire d'impôt

La loi de finances pour 2025 instaure une exonération temporaire des droits de mutation à titre gratuit pour certaines donations familiales. Les sommes données doivent être destinées à :

• l'achat d'un logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) affecté à la résidence principale ;
• ou à la réalisation de travaux éligibles à MaPrimeRenov dans la résidence principale dont il est propriétaire.

Parents, grands-parents et arrière-grands-parents pourront donner jusqu'à 100 000 € à un enfant, petit-enfant ou arrière-petit-enfant, sans impôt, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire. Les dons aux neveux et nièces seront également concernés en l'absence de descendance directe. Pour bénéficier de cette exonération, le bénéficiaire doit utiliser les sommes données dans les 6 mois.  Par ailleurs, il s'engage à conserver le bien acheté pendant au moins 5 ans. Cette mesure est cumulable avec l'abattement classique de 100 000 € par parent et par enfant.