Voyants au vert dans l'immobilier
À l'heure où les marchés financiers tanguent et vacillent, fragilisés par les décisions erratiques d'un Président américain aussi imaginatif qu'imprévisible, le marché immobilier breton semble gagné par une phase de stabilisation.
Après une période d'après covid très dynamique, avec des volumes et des prix élevés, suivie d'un effondrement des volumes lié à la hausse soudaine des taux d'intérêt, le marché breton retrouve progressivement un rythme de croisière.
Avec la baisse des taux tant attendue et le repli progressif des prix de vente, le pouvoir d'achat des acquéreurs reprend des couleurs.
Le dernier baromètre de l'immobilier "notaires et bretons" nous livre de précieuses Informations : sur l'année 2024, le prix médian des maisons anciennes recule de -2,8 % pour s'établir à 237 000 €. Celui des appartements régresse de -3,3 % pour se situer à 3 370 €/m2.
Des niveaux qui ont probablement atteint leur point d'inflexion si l'on en juge par la reprise de l'activité : en Bretagne historique, le nombre de transactions immobilières entre le 4e trimestre 2023 et le 4e trimestre 2024 enregistre une hausse de 1,4 %.
Cette croissance, encore timide, est largement portée par des taux d'intérêt plus incitatifs qui viennent de fléchir de 4,5 % à 3,3 % en moyenne en quelques mois…
La baisse des taux semble terminée dans l'immédiat, tout comme la baisse des prix.
Voilà qui offre enfin de la visibilité pour ceux qui souhaitent acheter pour habiter, investir, préparer leur retraite, pour le plaisir ou pour aider des proches.
Espérons que cette période de calme et de plus grande stabilité dure et nous permette de constater tout au long de l'année 2025 le retour à un marché immobilier dynamique mais également sain et accessible au plus grand nombre.
Me Thomas L'OLLIVIER
Président Délégué de la Chambre Interdépartementale des Notaires pour l'Ille-et-Vilaine
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