PTZ : matière principale des acheteurs
À l'approche des examens de fin de scolarité, les élèves et étudiants consacrent beaucoup d'efforts pour travailler la matière principale qui leur génèrera un maximum de points. Une stratégie qui gagne aussi les porteurs de projet immobilier avec l'arrivée du printemps. Ils trouvent un grande motivation à préparer l'acquisition de leur résidence principale.
Il faut dire que le programme vient d'évoluer dans le bon sens à leur égard. Il intègre une nouvelle version du PTZ (Prêt à Taux Zéro) qui profite à un plus grand nombre de candidats. En effet, il autorise désormais la construction d'une maison neuve ou l'achat d'un appartement neuf sur tout le territoire français. Une possibilité qu'excluait la version antérieure du PTZ qui se limitait aux acquisitions réalisées dans les zones tendues, les grandes agglomérations de plus de 500 000 habitants.
Pour mener à bien cette opération, les prétendants au prêt à taux zéro disposent d'un temps de préparation convenable, car cette extension à tous les secteurs prend effet à compter du 1er avril 2025 et jusqu'au 31 décembre 2027.
Précisons une consigne importante puisque le PTZ s'adresse exclusivement aux primo-accédants. Il s'agit des ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis les 2 dernières années.
L'octroi du PTZ obéit à quelques prérequis : il dépend notamment des ressources des emprunteurs, de la composition du foyer, de la situation du bien… Il peut financer jusqu'à 50 % du coût de l'opération.
Apportons un complément d'information très important aux candidats à l'achat : le PTZ autorise toujours l'acquisition de biens anciens situés en secteur rural, en zones B2 et C, à condition d'engager des travaux de rénovation énergétique à hauteur de 25 % du coût du projet.
Cette nouvelle mouture du PTZ confirme que les particuliers peuvent se consacrer pleinement à leur future résidence principale dans le neuf ou l'ancien. Il s'agit d'une option déterminante pour disposer d'un bien, protéger son conjoint, aider les siens… Dans tous les cas, cette construction patrimoniale ouvre de nombreuses portes. N'est-ce pas l'objectif visé en entamant un nouveau parcours ?
Pour un accompagnement sur mesure, prenez attache auprès de votre notaire.
Me Anne-Sophie QUEINNEC
Présidente déléguée du Finistère
de la Chambre Interdépartementale des notaires de la Cour d'Appel de Rennes
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