Immobilier
Match USA/Pays-Bas
Les USA et les Pays-Bas nous ont offert une belle finale pour la coupe du monde féminine de football. Petit match immobilier entre ces 2 nations.
Prix de l'immobilier
Avantage USA
Avantage incontestable pour les USA où il faut débourser en moyenne 2 200 € pour acheter un mètre carré de surface habitable en ville. En Hollande, le coût est d'environ 4 000 € en moyenne pour s'offrir un logement équivalent. Il peut cependant baisser jusqu'à 2 500 €/m2 et monter jusqu'à 7 000 €. Dans les deux cas, une chose est sûre, on est largement en dessous du coût moyen en France.
Frais d'acquisition
Les USA largement en tête
Les frais d'acquisition aux États-Unis ne représentent en moyenne que 2 % ! Ça laisse songeur ! Ce ne sont pas les notaires qui se chargent des transactions mais des avocats spécialisés en droit immobilier.
Aux Pays-Bas s'ajoutent de nombreuses taxes en plus du prix d'acquisition :
- Taxe de transfert : environ 6 % du prix d'achat de la propriété.
- Taxe immobilière : les agents immobiliers peuvent demander entre 1,5 % et 2 % de frais.
- Frais de notaire : ces frais peuvent être négociés, mais ils sont généralement compris entre 1 000 et 3 000 €.
- Coûts d'évaluation : ils peuvent être entre 300 € et 1 000 € selon la propriété.
- Coûts d'expertise : ils peuvent être compris entre 500 € et 1 000 € voire plus selon le genre de tests que vous voulez faire.
- Frais de clôture : généralement ils représentent 1 % du coût de l'emprunt-logement.
Taux d'intérêt
La balle est dans le camp des USA
Aux USA, les taux d'intérêt diminuent de 0,8 % pour les prêts sur 30 ans. Ils ont d'ailleurs beaucoup baissé depuis la crise de 2008. Par exemple, au 15 mars 2019, pour un prêt de 25 ans, le taux le plus favorable est de 1,25 % hors assurance.
On constate que c'est l'ensemble des pays de l'Europe de l'Ouest qui profite de taux intéressants, autour de 2 %, à l'exception de l'Irlande qui se distingue (3,21 %) et, dans une moindre mesure, des Pays-Bas (2,42 %). Il est donc plus avantageux d'emprunter aux USA plutôt qu'aux Pays-Bas.
Prix d'une location
Avantage Pays-Bas
- Prix minimum : 1054.56 €
- Prix maximum : 3126.33 €
- Prix minimum : 600 €
- Prix maximum : 1500 €
Que le meilleur gagne ! La balle est aussi dans le camp des États-Unis pour l'immobilier.
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