Investissement locatif Pinel
Plafonds à respecter en 2018

Dispositif Pinel : les conditions pour en bénéficier

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs dans le neuf de bénéficier d'une réduction d'impôts variable selon la durée de l'engagement de location :

Toutefois, le bénéfice de cet avantage fiscal est subordonné au respect d'un certain nombre de conditions :

• le logement (neuf et non meublé) doit être loué en tant que résidence principale du locataire
• l'investissement doit être réalisé dans une zone éligible au Pinel. Il s'agit des zones dites "tendues" où la demande locative est supérieure à l'offre
• le coût d'achat du bien doit être dans la limite de 300 000 euros et d'un plafond au mètre carré de 5 500 euros.

Mais la condition la plus importante demeure le respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires, variables selon la zone géographique où se situe le bien. Ces plafonds sont revus chaque année en fonction de l'évolution des prix et des loyers.

Dispositif Pinel : les plafonds 2018

Pinel : plafond de loyer par m² pour les baux conclus ou renouvelés en 2018

zone A bis	zone A	zone B1	zone B2 et C
16,96 €	12,59 euros	10,15 euros	8,82 euros

 

Pinel : plafond de ressources du locataire pour les baux conclus ou renouvelés en 2018

composition du foyer du locataire	zone A bis	zone A	zone B1	zone B2 et C
pers. seule	37 508 euros	37 508 euros	30 572 euros	27 515 euros
couple	59 058 euros	56 058 euros	40 826 euros	36 743 euros
pers. seule ou couple + 1 pers. à charge	73 486 euros	67 386 euros	49 097 euros	44 187 euros
pers. seule ou couple + 2 pers. à charge	87 737 euros	80 716 euros	59 270 euros	53 344 euros
pers. seule ou couple + 3 pers. à charge	104 390 euros	104 390 euros	69 725 euros	62 753 euros
pers. seule ou couple + 4 pers. à charge	117 466 euros	107 527 euros	78 579 euros	70 721 euros
majoration par pers. à charge supplémentaire	+ 13 087 euros	+ 11 981 euros	+ 8 766 euros	+ 7 888 euros

Source : bulletin officiel des finances publiques-impôts