Aides et subventions
Les coups de pouce pour devenir propriétaire

Des solutions existent pour accéder à la propriété dans les meilleures conditions. Selon votre profil, des prêts à taux avantageux, la contribution de votre employeur ou les aides de l'État vont améliorer votre pouvoir d'achat immobilier !
Profitez des taux du moment
Accessible à tous, auprès de tous les établissements financiers, le prêt dit "amortissable" est celui qui est le plus fréquemment utilisé. Très simple de fonctionnement, il pourra être à taux fixe ou à taux variable. Dans le premier cas, l'emprunteur connaîtra dès le départ le taux d'intérêt qui sera appliqué et les mensualités seront constantes. Avec un prêt à taux variable (ou révisable), le taux d'intérêt est revu périodiquement, en fonction de l'évolution d'un indice de référence. Pour limiter les risques liés à la hausse de cet indice et donc du taux d'intérêt, privilégiez un prêt à taux variable "capé", qui ne pourra pas varier au-delà d'une certaine limite. La durée de l'emprunt est laissée au choix de l'emprunteur et est inscrite dans le contrat de prêt. Plus la durée est longue, plus le montant emprunté pourra être important et par conséquent plus le coût du crédit sera cher.
Taux moyens au 05/07/2017 | ||
durée du prêt | taux fixe | taux variable |
15 ans | 1,54 % | 1,78 % |
20 ans | 1,75 % | 1,90 % |
25 ans | 1,91 % | 2,76 % |
Bénéficiez de l'aide de votre employeur
Tout salarié d'une entreprise privée non agricole employant plus de 10 salariés peut demander à son employeur à bénéficier d'un Prêt Action Logement pour la construction ou l'achat d'un logement. Le montant maximum de ce prêt complémentaire correspond à 30 % du coût total de l'opération dans une fourchette établie selon la zone géographique où se situe le bien. Il prend également en compte les revenus et la composition du ménage.
Montant maximum du Prêt Action Logement en fonction de la zone géographique * | ||||
zone A et A bis | zone B1 | zone B2 | zone C | |
Montant du crédit | de 15 000 à 25 000 euros | de 15 000 à 20 000 euros | de 7 000 à 15 000 euros | de 7 000 à 10 000 euros |
* Ces montants peuvent être majorés sous certaines conditions et dans certaines situations (mobilité professionnelle, jeunes de moins de 30 ans, adaptation du logement aux personnes handicapées ou à mobilité réduite, vente HLM...) |
Prenez le PAS
Le Prêt d'accession sociale (PAS) est un prêt accordé, sous condition de ressources, aux personnes aux revenus modestes qui souhaitent :
- acheter ou construire un logement neuf (y compris acheter le terrain)
- acheter un logement ancien
- effectuer des travaux d'amélioration du logement ou des travaux d'économie d'énergie d'un coût minimum de 4 000 euros.
PAS : plafonds de ressources en euros | ||||
nombre de personnes | zone A | zone B1 | zone B2 | zone C |
1 pers. | 37 000 | 30 000 | 27 000 | 24 000 |
2 pers. | 51 800 | 42 000 | 37 800 | 33 600 |
3 pers. | 62 900 | 51 000 | 45 900 | 40 800 |
4 pers. | 74 000 | 60 000 | 54 000 | 48 000 |
5 pers. | 85 100 | 69 000 | 62 100 | 55 200 |
6 pers. | 96 200 | 78 000 | 70 200 | 62 400 |
7 pers. | 107 300 | 87 000 | 78 300 | 69 600 |
8 pers. et + | 118 400 | 96 000 | 86 400 | 76 800 |
Achetez le logement que vous louez
Consenti à des personnes morales (organismes HLM, promoteurs privés...), le Prêt social de location-accession (PSLA) est un prêt conventionné qui permet de financer des opérations de construction ou d'acquisition de logements neufs faisant l'objet d'un contrat de location-accession, après obtention d'un agrément et signature d'une convention. L'opération se déroule en deux phases :
- la phase locative durant laquelle le logement est la propriété de l'opérateur. Le locataire-accédant verse une redevance constituée d'une indemnité d'occupation, des charges et d'une part assimilable à une épargne (imputable sur le prix du logement). Le ménage peut, quand il le souhaite (et selon les modalités prévues au contrat de location-accession), soit se porter acquéreur de son logement, soit informer l'opérateur de son souhait de ne pas lever l'option
- la levée de l'option est la seconde étape. Elle doit être faite par lettre recommandée avec avis de réception. Un nouvel acte notarié constatant le transfert de propriété devra être signé. Le solde du prix de vente alors versé sera égal à la différence entre le prix prévu dans le contrat à la date de levée de l'option et le montant cumulé de la redevance déjà versée.
- le logement doit constituer la résidence principale du demandeur
- les revenus de l'emprunteur ne doivent pas dépasser un certain plafond
- le prix de vente du logement est encadré. Il ne doit pas dépasser la redevance payée au cours du dernier mois de la phase locative.
Empruntez sans payer d'intérêt
Si vous n'avez jamais été propriétaire le prêt à taux zéro (PTZ) est fait pour vous. Accordé sous conditions de ressources, il s'agit d'un prêt complémentaire dont le montant dépendra de la composition du ménage, la localisation du logement et la nature de l'opération (achat dans le neuf, l'ancien avec travaux...). Les conditions de remboursement du PTZ dépendent de plusieurs critères : les revenus du ménage ou le coût de l'opération, la composition du ménage, la localisation du logement, la nature de l'opération. En fonction de ces critères, le PTZ pourra être remboursé sur 20, 22 ou 25 ans. Il est également assorti d'un dispositif de différé de remboursement sur 5, 10 ou 15 ans selon le profil de l'emprunteur. Durant cette période, l'emprunteur ne rembourse pas le prêt.
RECAPITULATIF DES DIFFÉRENTS PRÊTS EXISTANTS | |
Pour quel "profil" emprunteur | Type de prêt |
Tous les emprunteurs | Crédit classique |
Primo-accédants | Prêt à taux zéro (PTZ) ou Prêt accession sociale |
Ménage à revenus modestes | Prêt conventionné ou Prêt social location accession |
Épargnants | PEL et CEL |
Salariés | Prêt action logement |
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