Acheter via un notaire : comment Claire a transformé son projet immobilier pendant le Covid
Quand le marché immobilier se fige au printemps 2020, Claire Donnio fait une découverte inattendue : les notaires vendent aussi des biens. Ce déclic va transformer sa manière d'aborder ses projets immobiliers. Deux acquisitions plus tard, elle revient sur les atouts d'un circuit encore méconnu des acquéreurs.
Dans l'imaginaire collectif, le notaire reste associé à des moments bien identifiés : une succession, une donation, ou la signature d'un acte de vente. Sa présence en amont, dans la recherche et la négociation d'un bien immobilier, reste largement sous-estimée. Avec près de 7 000 offices répartis sur le territoire, le notariat constitue pourtant l'un des réseaux immobiliers les plus denses en France.
Pourtant, ce rôle existe, et il structure une partie du marché immobilier. C'est ce que révèle le parcours de Claire Donnio. Pendant le premier confinement, alors que les transactions semblent à l'arrêt, elle découvre un circuit qu'elle n'avait jamais envisagé. Une première expérience qui ne restera pas isolée et qui va transformer sa manière d'aborder ses projets immobiliers.
Un déclic dans un contexte de marché figé
Avant 2020, Claire ne s'intéresse pas à la vente immobilière notariale. Comme beaucoup d'acquéreurs, elle associe ces professionnels à la formalisation juridique des transactions, et non à la recherche de biens.
Le premier confinement agit comme un point de bascule. Le marché se fige, les agences ferment, les visites deviennent impossibles. Elle repère un bien au fil de ses recherches en ligne, sur les plateformes classiques. Ce n'est qu'au moment de la prise de contact qu'elle découvre qu'il est proposé par une étude notariale.
" Je ne savais même pas que les notaires faisaient office d'agence immobilière. Je l'ai découvert pendant le confinement. "
Face à l'incertitude des délais, la négociatrice formule un conseil pragmatique : faire une offre au prix pour bloquer la vente, avec la possibilité d'annuler si la visite ne peut pas se tenir dans les délais impartis.
" Si vous faites une offre au prix, vous bloquez la vente. Et si dans trois mois vous n'avez toujours pas pu visiter, on annule. Au moins, on arrête de la commercialiser. "
Une posture que Claire Donnio n'avait pas rencontrée dans ses recherches précédentes. À deux reprises, les biens identifiés sont en outre occupés par des locataires, une configuration qui impose une gestion rigoureuse.
" Il fallait que tout soit parfaitement cadré. Si les locataires restaient, la vente pouvait être remise en cause. "
La sécurisation des départs, le respect des délais légaux et la coordination des étapes deviennent alors déterminants pour la réussite du projet.
Une recherche plus alignée avec le projet
Très rapidement, Claire perçoit une différence dans la manière dont les biens lui sont proposés. Après des recherches peu concluantes via des portails généralistes, elle observe un meilleur alignement entre ses critères et les biens visités. Mais au-delà de la sélection, c'est la qualité de l'information qui retient son attention.
" La négociatrice ne cherchait pas à me vendre un bien à tout prix. Elle m'expliquait clairement les travaux à prévoir. "
Loin d'une présentation orientée uniquement sur les points forts, les échanges intègrent les contraintes réelles du bien. Cette approche permet d'anticiper et d'éviter les décalages entre l'annonce et la réalité.
Un accompagnement fondé sur la fiabilité et la continuité
L'un des éléments les plus déterminants dans son parcours reste la qualité de l'accompagnement. Les interlocuteurs rencontrés maîtrisent leur marché local et disposent d'une connaissance fine des biens. La négociatrice connaissait personnellement la famille vendeuse, ce qui lui permettait de contextualiser le bien avec précision.
" Ils connaissaient parfaitement le marché. Ce n'est pas des gens qui racontent des histoires pour vendre. "
Cette expertise se prolonge côté notaire. Dans le cas de Claire Donnio, l'étude gérait en parallèle la vente de leur appartement parisien, une transaction à plus d'un million d'euros.
" Il avait envisagé tous les scénarios. Il a été incroyable. "
La capacité à coordonner plusieurs dossiers complexes simultanément, en anticipant les risques juridiques de chacun, illustre un niveau d'implication qui dépasse la simple formalisation des actes. Négociateurs et notaires travaillent ensemble, partagent les informations et assurent une continuité dans le suivi.
Un parcours structuré et sécurisé à chaque étape
Cette organisation se traduit concrètement dans la manière dont les transactions sont construites. Dès le compromis, l'ensemble des éléments techniques et juridiques est rassemblé : diagnostics, historique de propriété, situation du bien, contraintes éventuelles.
" Le compromis était hyper complet. On avait tous les diagnostics. Après, la signature, ça a pris trois minutes. "
Dans les situations sensibles, notamment lorsque le bien est occupé, le dispositif juridique permet d'anticiper les risques et de maîtriser les délais. Chaque étape s'inscrit dans une progression logique, validée avant de passer à la suivante.
Une lecture plus claire des coûts et des intermédiaires
Le circuit notarial repose sur un nombre limité d'intervenants, ce qui simplifie les échanges et clarifie le rôle de chacun. Cette organisation influence également les frais de négociation, qui se situent généralement en dessous de ceux observés dans les circuits traditionnels.
" On était autour de 3,5 %, contre souvent 5 à 6 % en agence. "
Sur des montants élevés, cet écart devient significatif et participe à l'équilibre économique du projet.
" C'est plus économique qu'une agence, et plus sécurisant que de faire du particulier à particulier. "
Une relation de proximité qui s'inscrit dans le temps
L'expérience de Claire ne s'arrête pas à une première acquisition. Elle reste en contact avec la négociatrice qui l'a accompagnée, laquelle lui transmet des biens correspondant à ses critères sur près d'un an et demi, de manière proactive.
" Elle m'envoyait des annonces très régulièrement. Et un jour, il y a un bien qui correspondait exactement à ce que je cherchais. "
Ce suivi illustre une autre dimension du circuit notarial : une relation construite dans la durée, qui dépasse le cadre d'une transaction ponctuelle.
" On a continué. J'ai racheté, ma mère a acheté aussi. "
Un canal encore sous-exploité dans les parcours d'achat
Malgré son ancrage territorial et son rôle central dans la transaction immobilière, ce circuit reste encore peu identifié.
" Les notaires ne communiquent pas assez sur le fait qu'ils font aussi de la vente immobilière. "
Une grande partie des acquéreurs découvre cette possibilité en cours de recherche, après avoir exploré les portails classiques. Ce décalage entre perception et réalité contribue à maintenir ce canal dans une position sous-exploitée, malgré des attentes croissantes en matière de fiabilité et de sécurisation.
Ce parcours illustre le rôle du notaire dans l'immobilier : un acteur impliqué dès la mise en vente, qui combine négociation, sécurisation juridique et accompagnement dans la durée.
FAQ
Peut-on acheter un bien immobilier via un notaire ?
Oui. Les études notariales proposent des biens à la vente et accompagnent les acquéreurs jusqu'à la signature.
Les frais sont-ils moins élevés que dans une agence ?
Les frais de négociation sont en règle générale inférieurs, mais varient selon les dossiers.
Est-ce plus sécurisé ?
Le cadre juridique structure chaque étape de la transaction et limite les risques.
Quels types de biens sont proposés ?
Logements, maisons, terrains, biens à rénover ou atypiques.
Comment accéder aux annonces notariales ?
Via des portails spécialisés comme Immonot ou en contactant directement une étude.
Quelle est la différence entre un négociateur immobilier et un négociateur notarial ?
Le négociateur notarial travaille au sein d'une étude notariale. Il est titulaire d'une carte professionnelle délivrée sous l'autorité du notaire et intervient en lien direct avec lui tout au long de la transaction. Cette organisation garantit une continuité entre la phase de négociation et la formalisation juridique de la vente.
Sources :
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