Le viager vous offre une sérénité financière et la liberté de rester chez vous
Il est temps de revoir nos conceptions sur le viager. Cette méthode de vente immobilière, encadrée juridiquement, répond avec pertinence aux défis et besoins de notre époque. Dans un viager, il n'existe pas de gagnant unique ; cette formule profite autant aux vendeurs seniors qu'aux investisseurs acheteurs. La vente en viager est une solution pleine de promesses !
La vente en viager : un mécanisme bien rodé et sécurisé pour nos aînés
Le viager est une formule de vente immobilière où le vendeur, appelé crédirentier, cède son bien à l'acheteur, appelé débirentier, en échange du versement d'une rente viagère pour le reste de sa vie.
L'aspect unique de la vente en viager repose sur son caractère aléatoire, lié à l'incertitude de la durée de vie du vendeur. L'aléa est une composante cruciale et indispensable. Le Code civil, dans son article 1964, décrit le viager comme "une convention réciproque dont les effets, en termes d'avantages et de pertes, pour toutes les parties ou pour certaines d'entre elles, dépendent d'un événement incertain". Cet événement incertain pour le viager est la date de décès des vendeurs. C'est pour cette raison qu'en l'absence d'aléa, la vente peut être annulée par la justice, notamment si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature des causes d'une maladie déjà connue au moment de la vente. Pour une acquisition en viager sans soucis, il est vivement recommandé de consulter un spécialiste en viager. Au-delà de ses conseils, ce professionnel engage sa responsabilité sur le prix de vente en viager, assurant une tranquillité d'esprit supplémentaire pour l'acheteur.
L'autre spécificité du viager repose sur les modalités financières d'acquisition. L'achat en viager se réalise par un paiement initial, nommé "bouquet", au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Ensuite, une rente viagère est versée au vendeur chaque mois pour le reste de sa vie. C'est pour cela qu'on appelle le vendeur en viager "crédirentier" et l'acquéreur en viager "débirentier".
Pour calculer le prix de vente en viager occupé, il faut tenir compte de la valeur vénale estimée du bien, de la valeur locative estimée du bien, de l'espérance de vie des vendeurs basée sur leur âge et sur leur sexe, ainsi que d'un taux technique défini par l'expert viager. Le prix de vente est ensuite réparti entre le bouquet choisi librement par le vendeur (il est conseillé de choisir un montant de bouquet compris entre 10% et 30% de la valeur totale du bien) et la rente viagère.
Le viager occupé ou comment vivre chez soi en toute sérénité
Plus de sécurité
L'aspect le plus attractif du viager pour de nombreux seniors est la possibilité de vendre son bien immobilier, tout en continuant à l'habiter. Ce viager dit occupé est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent sécuriser leur avenir financier, sans pour autant quitter leur domicile. Quand on a la chance d'être encore en forme, il s'agit d'une alternative à la maison de retraite ou à l'EHPAD. C'est une solution à la fois pratique et durable pour ceux qui recherchent une sécurité financière à l'âge de la retraite. Ainsi, le viager occupé permet aux vendeurs de bénéficier d'un complément de revenu régulier, essentiel pour couvrir les dépenses de la vie courante, les soins de santé, les travaux éventuels pour adapter la maison… tout en restant dans son environnement à domicile.
Plus de flexibilité
La flexibilité du viager permet par ailleurs d'adapter les conditions de vente aux besoins spécifiques du vendeur, incluant le montant du bouquet (paiement initial), le calcul de la rente et les clauses spéciales, comme la conservation de l'usufruit ou du droit d'usage et d'habitation qui permet au vendeur de rester dans son domicile à vie. Cette personnalisation assure que le vendeur bénéficie d'un accord parfaitement aligné sur ses exigences financières et personnelles.
Il existe ainsi deux variantes pour le viager occupé :
- Le vendeur peut garder l'usufruit et vendre la nue-propriété à l'acquéreur.
- Ou le vendeur peut simplement conserver un droit d'usage et d'habitation. C'est la " formule " la plus courante qui évite au vendeur de payer toutes les charges afférentes au bien immobilier vendu.
Un viager avec une rente réversible ou comment protéger son conjoint
La réversibilité à 100% de la rente viagère dans le cadre d'une vente en viager permet de transférer les droits de perception de la rente au conjoint survivant, après le décès du crédirentier initial. Cette option assure une protection financière pour le conjoint lui permettant de continuer à recevoir des revenus réguliers même après le décès du bénéficiaire initial. À noter que ce n'est pas le cas par exemple de la pension de retraite, qui n'est réversible que de 50% à 60% selon les situations. Si entre deux conjoints, le montant de la retraite est très déséquilibré, le décès d'un époux peut entraîner une baisse très importante des revenus pour le conjoint survivant, voire le mettre en difficulté financière, ce qui rend la rente viagère particulièrement avantageuse. Concrètement, la clause de réversibilité doit être clairement stipulée dans l'acte de vente en viager. "Finalement la rente viagère est à la fois une retraite complémentaire, un bouclier contre l'inflation et un contrat de prévoyance. C'est tout cela qui assure une véritable sérénité financière pour les vendeurs en viager" confirme Alban Augustin, expert viager et dirigeant de Néo Viager.
Ce mécanisme assure une sécurité financière pour les couples et renforce l'attrait du viager comme solution de planification successorale.
Un projet viager bien accompagné
L'intervention d'un expert du viager comme " l'agence Néo Viager à Paris " constitue une solution clé en main pour sécuriser et optimiser la vente d'un bien immobilier en viager à Paris ou en province. Il possède une connaissance approfondie du marché et de ses spécificités, ce qui lui permet de conseiller le vendeur sur le type de viager (viager occupé, viager libre ou nue-propriété) ; de réaliser de manière précise l'estimation du bien et l'étude viagère pour calculer le bouquet (somme initiale versée par l'acheteur) et la rente viagère. Cette expertise garantit une transaction équilibrée et optimisée financièrement pour les deux parties.
Ensuite, le professionnel du viager assure une médiation fiable entre le vendeur et l'acheteur, facilitant les négociations et la conclusion de la vente dans les meilleures conditions. Il accompagne également le vendeur dans toutes les démarches administratives et juridiques, offrant une sécurité juridique indispensable dans ce type de transaction complexe.
Enfin, le recours à un professionnel permet de bénéficier d'un réseau étendu d'acheteurs potentiels (acquéreurs occupants, investisseurs, sociétés ou institutionnels), ce qui augmente ainsi les chances de vendre le bien rapidement et au meilleur prix.
En somme, l'intervention d'un expert du viager constitue une solution clé en main pour sécuriser et optimiser la vente d'un bien immobilier en viager.
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