Quel délai pour l'achat de votre appartement ?
Lorsque vous avez trouvé l'appartement idéal, la perspective de devenir propriétaire et d'emménager rapidement dans votre futur logement vous réjouit par avance. Toutefois, les différentes étapes de votre projet immobilier nécessitent une certaine patience. En effet, les délais légaux qui s'appliquent aux formalités administratives impactent le délai d'achat d'un appartement.
1/ Proposer votre offre d'achat au vendeur du bien
La première étape après avoir visité un appartement qui correspond à toutes vos attentes et d'adresser une offre d'achat à son vendeur accompagnée d'une offre au prix ou d'une sous-offre. Ce premier document est valide de 5 à 10 jours.
Passé ce délai, le vendeur doit alors rendre une réponse, qu'elle soit favorable ou défavorable. Il est d'ailleurs important de noter qu'une offre en dessous du prix conduira la plupart du temps à une négociation avec le propriétaire actuel de l'appartement. Les échanges nécessaires à trouver un compromis satisfaisant pour les deux parties impliqueront alors un délai supplémentaire pour finaliser la transaction.
2/ Signer une promesse ou un compromis de vente
Une fois le prix de vente fixé, les acquéreurs et le vendeur peuvent signer une promesse ou un compromis de vente. Cet avant-contrat est indispensable pour entreprendre certaines démarches et contracter un emprunt bancaire. Il permet d'officialiser la volonté de chaque partie de poursuivre ensemble la transaction immobilière engagée. Si ce document peut être signé sous-seing privé, il est recommandé de l'authentifier avec un notaire. Ce dernier pourra définir le délai de sa validité et ajouter certaines clauses suspensives à la demande de l'acquéreur ou du vendeur.
N'hésitez pas à échanger avec l'agent immobilier chargé de la vente de l'appartement ou directement avec le propriétaire afin de convenir d'un délai qui saura contenter chacun. À noter que ce dernier dure en moyenne de 3 à 4 mois puisque vous devrez pouvoir obtenir votre financement dans la période donnée. Organiser la signature de l'acte authentique et définitif de vente trop rapidement ne vous permettra pas de fournir tous les documents nécessaires en temps voulu.
IMPORTANT : le compromis de vente permet aux parties respectives de bénéficier d'un délai de rétractation de 10 jours, durant lequel chacun pourra choisir de se désengager sans pénalités.
3/ Obtenir votre financement auprès de la banque
La souscription d'un emprunt immobilier est souvent indispensable à l'achat d'un appartement. Il vous permet de disposer du capital suffisant pour réaliser la transaction. Cette étape implique des délais de traitement inévitables afin d'obtenir l'accord de l'organisme prêteur. Si le délai moyen observé pour obtenir une réponse de la banque est de 1 mois, nous vous invitons à prévoir 2 mois. De cette façon, vous pourrez effectuer vos démarches plus sereinement auprès de l'organisme prêteur.
Dans le but de gagner un temps précieux sur le délai d'achat, il est conseillé de constituer un dossier emprunteur sérieux et complet. Prenez le temps de vérifier vos capacités d'emprunt et votre taux d'endettement en amont de votre projet pour favoriser l'obtention de votre crédit immobilier. La collecte de toutes les pièces demandées contribuera au traitement rapide de votre dossier par les services concernés. Si vous avez des doutes ou si vous souhaitez simplifier votre comparatif des différentes offres de prêt proposées, vous pouvez faire appel à un courtier spécialisé. Ce professionnel mettra à profit son réseau et ses connaissances pour vous guider efficacement dans vos démarches.
4/ Signer l'acte authentique et définitif de vente
Vous avez obtenu votre financement et le notaire dispose de tous les documents requis pour finaliser la vente ? Vous pouvez organiser un rendez-vous pour la signature de l'acte authentique de vente. Selon les conditions prévues par ce dernier, et discutées en amont avec le vendeur, vous pourrez alors récupérer les clés de votre nouvel appartement immédiatement ou à une date ultérieure. Bien que vous soyez désormais propriétaire du logement, la présence de locataires, la nécessité de finir des travaux de rénovation prévus pour la vente ou le déménagement des anciens propriétaires peuvent repousser la date de votre installation.
En résumé, le délai d'achat d'un appartement représente en moyenne 4 à 5 mois, entre votre première offre d'achat et la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire. Des négociations, des imprévus ou encore des difficultés à obtenir votre financement peuvent néanmoins allonger cette durée de plusieurs mois.
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