Le fonctionnement d'une maison en copropriété

Quels sont les avantages d'une maison en copropriété ?

Bien que la copropriété concerne principalement la construction d'appartements neufs, celle-ci peut également s'appliquer à la construction de maisons individuelles au sein d'un quartier résidentiel régi par une copropriété. Généralement, les maisons en copropriété font partie d'une copropriété dite horizontale. Composée de maisons mitoyennes ou isolées, la copropriété horizontale vous permet de bénéficier de nombreux avantages. L'un des bénéfices les plus appréciés par les propriétaires de maisons en copropriété est le fait de transférer l'entretien des parties communes au syndicat des copropriétaires.
 
Pour faciliter l'entretien des voiries, vous pouvez également les fermer à la circulation publique, c'est-à-dire réaliser une rétrocession des voiries en faisant une demande auprès de la mairie de votre commune. En présence d'un syndicat de copropriétaires, chacun se verra dans l'obligation de bien entretenir son extérieur au risque de devoir payer des frais d'entretien supplémentaires en vue de conserver une parfaite harmonie dans l'urbanisme du quartier.

Quel est le fonctionnement d'une maison en copropriété ?

Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier en copropriété, vous avez sûrement songé à la copropriété verticale classique qui concerne l'acquisition d'un appartement. Pour les personnes souhaitant acheter une maison, cela est possible dans le cadre d'une copropriété horizontale. Également appelée la copropriété pavillonnaire, la copropriété horizontale dispose de nombreuses maisons individuelles qui sont construites sur un terrain commun. Les copropriétaires bénéficieront alors d'espaces communs qu'ils pourront utiliser à titre privatif. Dans le cadre de l'acquisition d'une maison en copropriété, vous deviendrez uniquement propriétaire de votre habitation et non du terrain sur lequel celle-ci est construite.
 
Parmi les parties communes d'une copropriété, vous retrouverez également la voirie principale, les allées, les espaces verts ou parcs ainsi que les équipements partagés tels que les aires de jeux dédiées aux enfants ou bien la piscine collective. Grâce à ce type de copropriété, vous pourrez alors profiter de tous les avantages d'un propriétaire et déléguer l'entretien des parties communes au syndicat des copropriétaires. Toutefois, si vous désirez acheter une maison en copropriété, nous vous conseillons de bien vous renseigner sur les règles de la copropriété avant de procéder à l'achat de votre bien immobilier.

Quelles sont les démarches pour acheter une maison en copropriété ?

Si vous souhaitez acquérir une maison en copropriété, le vendeur devra vous remettre des documents spécifiques concernant le lot qu'il désire vendre au sein de la copropriété. Parmi les informations qu'il doit vous communiquer, vous trouverez :
 

• L'organisation de la copropriété qui comprend la fiche synthétique, le règlement de copropriété, le carnet d'entretien des parties communes par le syndicat des copropriétaires, le dossier du Diagnostic Technique Global (DTG) ainsi que les 3 derniers procès-verbaux d'assemblées générales.
• La situation financière de la copropriété ainsi que du détenteur du lot à vendre, c'est-à-dire si le vendeur a des impayés envers le syndicat des copropriétaires concernant l'entretien des parties communes ou les charges courantes.
• L'ensemble des diagnostics techniques concernant le lot à vendre dans la copropriété afin de vérifier l'état du logement, sa performance énergétique, la présence d'amiante ou de prendre connaissance des éventuels risques de pollution

Que faut-il vérifier avant d'acheter une maison en copropriété ?

Dans le cas où vous seriez intéressé par l'achat d'une maison en copropriété, vous feriez alors immédiatement partie de la collectivité des propriétaires. Bien que ce statut vous permette de profiter des parties communes de la copropriété horizontale, il demande également de se soumettre à certaines obligations financières. En tant que copropriétaire, il sera alors nécessaire de participer aux dépenses courantes liées à l'entretien des espaces communs ainsi qu'au bon déroulement de la copropriété. Pour cela, il sera important que vous vous penchiez sur certains critères qui contribueront à vous aider à choisir une copropriété en parfait état de fonctionnement.
 
Afin d'acquérir une maison en copropriété, nous vous conseillons de vous renseigner sur le montant annuel des charges liées à l'entretien des parties communes de la copropriété auprès du syndicat des copropriétaires. Au cours d'une année, il peut arriver que les copropriétaires doivent faire face à des frais spéciaux qui peuvent être associés à un ravalement de façade ou à toute autre rénovation des espaces communs. Avant d'acheter une maison en copropriété, il est alors recommandé de vous renseigner sur les éventuels travaux en cours afin de savoir si vous serez susceptible de payer des frais supplémentaires suite à votre achat. Lors de l'acquisition d'une maison en copropriété, il est également important de prêter une attention particulière à l'état d'entretien de l'environnement de la copropriété.