Immobilier à Rennes
De bonnes conditions de reprise…
À Rennes, l'immobilier affiche de petites baisses de prix pour ouvrir grandes les portes aux acquéreurs en 2025. Le rebond attendu du nombre de transactions devrait caractériser le marché en 2025, comme le pressent François-Éric PAULET, notaire et membre de la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Cour d'Appel de Rennes.
François-Éric PAULET
Notaire et membre de la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Cour d'Appel de Rennes
Comment le marché immobilier a-t-il évolué sur Rennes cette année ?
À l'instar de nombreux territoires français, nous observons une diminution sensible du volume de ventes. Une tendance plus marquée sur Rennes qui représente 23 % des transactions en Ille-et-Vilaine. Reflet du marché immobilier, le territoire rennais affiche des signes de légère reprise de l'activité depuis le mois d'octobre 2024. Cette nouvelle dynamique s'observe notamment au regard des contacts acquéreurs plus intentionnistes et des signatures de promesses de vente plus nombreuses.
Qui achète aujourd'hui sur Rennes ?
Le portrait type de l'acquéreur s'apparente à une personne relativement jeune, de 45 ans environ, et de catégorie sociale supérieure. Soulignons que 36 % des Rennais qui sont propriétaires de leur logement ne l'occupent pas. En effet, il s'agit de biens destinés à un usage locatif ou utilisés à titre de résidence secondaire.
Est-ce le moment d'acheter selon vous ?
Les taux d'intérêt repartent légèrement à la baisse avec un taux moyen de 3,20 % contre 4,20 % un an en arrière. Cependant, les acquéreurs sont conscients que le repli ne va pas se poursuivre au point de retrouver les taux servis il y a deux ans. Par conséquent, c'est effectivement le moment de se lancer dans un projet immobilier. Plus on attend pour contracter un prêt, plus sa période de remboursement s'étend dans la durée et les sommes dépensées dans un loyer représentent un investissement à fonds perdus.
Quel est l'atout du notaire lorsque l'on souhaite acheter un bien immobilier ?
Le notaire, en tant que professionnel de l'immobilier, va conseiller son client dans le montage du plan de financement, le choix de l'emplacement, les travaux de rénovation énergétique rendant le bien plus performant… À cet accompagnement s'ajoute la dimension patrimoniale que le notaire maîtrise parfaitement également. Un terrain qui le conduit par exemple à préconiser le mariage pour sécuriser l'avenir du conjoint, à mettre à profit une donation pour procéder à l'achat du bien, à se grouper entre acheteurs en vue de constituer une SCI pour disposer de plus de moyens… Autant d'exemples qui montrent que le notaire se veut force de propositions dans toutes les situations.
Propos recueillis en février 2025 par Nathalie Duny
Cap sur les prix à Rennes
À Rennes, le marché des maisons subit plus les effets de la crise que celui des appartements. Pour preuve, le repli se chiffre à respectivement -8,5 % et -4,9 %. Ce qui n'empêche pas les maisons d'atteindre un prix conséquent puisqu'il se situe à 450 000 €. Soulignons le marché d'exception que constitue le secteur Thabor - Saint-Hélier qui atteint les 825 000 € et affiche une remarquable progression de +13,4 % sur 1 an. À l'inverse, le quartier Sud Gare voit ses maisons reculer de 19,5 % pour se situer à 466 500 €. Le marché des appartements réserve des écarts tout aussi importants avec le centre avec 4 090 €/m2 tandis que le quartier du Blosne atteint seulement les 2 150 €/m2. Seul le quartier Nord Saint-Martin connaît une évolution positive avec +1,5 % pour s'établir à 3 760 €/m2. À l'opposé, le quartier Sud Gare enregistre le plus fort repli avec -8,8 % sur un an pour un prix médian de 3 440 €/m2.
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