Immobilier des Côtes-d'Armor : le vent dans les voiles !
Après le gros temps essuyé par le marché en 2023, avec des taux déchaînés et des transactions malmenées, les conditions 2024 s'annoncent plus clémentes. Les prix légèrement haussiers que dévoilent les notaires indiquent que le marché des Côtes-d'Armor surfe sur la bonne vague.
Dans les Côtes-d'Armor, le marché montre des signes positifs. Le prix médian des maisons atteint maintenant 180 000 €, enregistrant une légère augmentation de 5,9 %. Les appartements anciens ne sont pas en reste, avec une hausse de 0,8 %, portant leur prix moyen à 2 190 €/m².
Les propriétés situées sur le littoral des Côtes-d'Armor continuent de se démarquer grâce à l'attrait des bords de mer. Sur la Côte-d'Émeraude, les appartements anciens ont bondi de 8,7 %, atteignant 4 560 €/m². Les maisons y connaissent également une hausse, avec une augmentation de 3,6 % et un prix médian de 327 000 €. Sur la Côte de Granit Rose et Goëlo, les maisons affichent une progression de 4,2 %, s'établissant à 265 800 €, tandis que les appartements anciens augmentent de 5,2 %, avec un prix de 3 580 €/m².
Ces tendances confirment que le marché immobilier breton, particulièrement en bord de mer, reste attractif pour les acheteurs et investisseurs.
Zoom secteurs Côtes-d'Armor
Dynamique, le marché des Côtes-d'Armor ne doit pas masquer des prix différents d'un secteur à l'autre. Il convient de distinguer la zone littorale de la Côte d'Émeraude où le tarif médian des maisons atteint le seuil des 327 000 €. La Côte de Granit Rose lui emboîte le pas avec un prix de 265 800 €, suivi de près par le Bassin de Dinan à 235 000 €, l'agglomération de Saint-Brieuc à 218 800 €, ou encore le Bassin de Lamballe à 200 200 €. Plus abordables, les Bassins de Lannnion-Guingamp et de Loudéac s'établissent à respectivement 165 000 € et 141 500 €. Meilleur marché, les bassins de Rostrenen et de Broons affichent des valeurs de 88 000 € et 126 300 €.
Maître Nicolas BOSQUET
Délégué communication de la Chambre Interdépartementale des Notaires de la Cour d'Appel de Rennes
Comment se porte l'immobilier dans les Côtes-d'Armor ?
Dans les mêmes proportions qu'à l'échelle nationale, les départements bretons enregistrent une baisse du volume des transactions de l'ordre de 20 %. Parallèlement, une amorce de baisse de prix se ressent essentiellement dans les grandes métropoles comme Nantes et Rennes. Selon les derniers chiffres des avant-contrats signés par les notaires, cette tendance baissière devrait s'étendre à l'ensemble de la Bretagne…
Quels chiffres se détachent cette année selon vous ?
Les Côtes-d'Armor enregistrent un recul des transactions similaire à celui des autres départements bretons, soit -20 % environ. Soulignons aussi la bonne tenue des prix en comparaison avec les autres territoires. Enfin, nous enregistrons un tassement des ventes depuis début 2024 mais restons confiants quant au rebond de l'activité avec le retour des beaux jours.
Comment voyez-vous l'année 2024 ?
Compte tenu de la baisse des taux d'intérêt désormais enclenchée, des accords de prêts facilités et de la baisse de prix amorcée, 2024 devrait permettre à de nombreux acquéreurs de réaliser leur projet. S'il est compliqué de se projeter, nous pouvons raisonnablement considérer ce millésime comme une année de transition.
Faut-il acheter maintenant ou attendre ?
Si le besoin d'acheter se présente, il ne faut pas reporter cette échéance. Le temps qui passe en attendant de se positionner peut laisser s'échapper des opportunités et amener à verser plus de mois de loyers…
Pourquoi faut-il se tourner vers le notaire pour vendre et acheter ?
Pour l'étendue de ses prestations. Il accompagne le vendeur depuis la négociation du bien jusqu'à la signature de l'acte. Côté acquéreur, il le guide dans sa prospection et pilote la transaction jusqu'à la remise des clés et du titre de propriété.
Propos recueillis en avril 2024
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