Entre-deux-Mers et Sud Garonne
Un savoureux marché immobilier
Plus légers que dans la métropole bordelaise, les prix de l'immobilier dans le Sud Garonne donnent lieu à des maisons à 257 800 € dans un marché haussier de 5,1 %. Il faut cependant choisir son appellation en fonction de la géographie des lieux.
Les communes de la seconde couronne du secteur littoral imposent des prix plus élevés, comme nous pouvons l'observer à Salles étiquetée 365 000 €. En pénétrant plus dans les terres, le marché produit des biens moins corsés comme à Langon à 211 000 €. Dans cette même cité, les appartements affichent un prix doux de 1 860 €/m2. Dans l'Entre-deux-Mers, place à la diversité des produits avec des maisons allant de 123 500 € à La Réole à 425 500 € à Pompignac. Une large gamme de prix qui permet de séduire une clientèle de jeunes actifs ou d'investisseurs. Ces derniers trouvent de l'intérêt dans les appartements, à St-Quentin-de-Baron par exemple où ils se négocient 1 970 €/m2.
Dino RAZA - Notaire à Langon
Quels sont les atouts de l'Entre-deux-Mers et Sud Garonne ?
Il existe une belle diversité de l'offre avec des maisons anciennes dans le secteur pouvant aller de 80 à plus de 250 m2. Avec des prix qui restent très abordables comparé à une maison à Bordeaux. De plus, bien des communes, Langon, La Réole... se situent à seulement 35 minutes porte à porte de la préfecture girondine... Soulignons la volonté des pouvoirs publics de soutenir de nombreux secteurs d'activités, notamment la viticulture qui constitue l'ADN du territoire. S'ajoutent des projets de trajets routiers vers Bordeaux en toute gratuité, à l'instar de Libourne et Arcachon qui en bénéficient, pour favoriser la venue de jeunes ménages. Un désenclavement porté par l'arrivée en 2027 du RER Bordeaux/Langon avec des départs toutes les 15 minutes.
Comment les prix ont-ils évolué ces derniers mois ?
Priorité à la stabilité avec un prix médian des maison de 310 000 euros qui n'a pas bougé entre décembre 2021 et 2022.
Vers quelles localités les acheteurs se dirigent-ils en priorité ?
Les acheteurs s'intéressent à des villes moyennes comme Langon, La Réole, Libourne qui offrent pas mal de commerces et services aux alentours. Cela favorise le développement de bassins d'emplois avec des opportunités professionnelles pour les actifs qui peuvent ainsi envisager un projet immobilier.
Quel pronostic feriez-vous quant à l'évolution des prix en 2023 ?
Stabilité des prix. Je pense même à une légère hausse par rapport à l'arrivée des nouvelles infrastructures, du moins dans les secteurs Sud-Gironde et Entre-deux-Mers. Difficile de savoir comment vont évoluer les volumes de vente, je ne peux pas le prédire. J'espère que les projets de réseaux de transport vont contribuer à produire un très bon millésime, aussi relevé que 2022 qui était une très bonne année !
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