Rennes dans le TOP 6 des grandes villes françaises
Rennes conforte sa position de ville la plus attractive de France ! Elle se hisse dans le top 6 des grandes agglomérations où les prix de l'immobilier tutoient les sommets.
En effet, il faut désormais un budget de 3 780 € par m2 pour devenir propriétaire d'un appartement ancien à Rennes. Une valeur qui se rapproche du célèbre trio français de tête, à savoir Lyon, Bordeaux et Nice. Ce succès de la pierre se traduit certes par un ticket d'entrée élevé mais promet un investissement de qualité.
Les secteurs rennais situés le long de la nouvelle ligne B de métro confirment cette attractivité. En effet, les prix enregistrés en 2022 prouvent cette dynamique immobilière et témoignent de l'essor économique du territoire. À l'instar du secteur de Cleunay - Arsenal- Redon qui réserve un copieux tarif de 4 300 €/m2, + 6 % sur l'année 2022 pour l'achat d'un appartement ancien.
Le secteur de Brequigny se montre le plus accessible avec un prix de 2 760 €/m2. Tout aussi appréciées, les maisons exigent un budget médian relevé qui atteint les 510 000 € ! (+ 6,3 % sur 1 an en 2022). La palme revient au secteur de Thabor - Saint-Hélier où la tension situe le prix à 720 000 €.
Damien GUÉGUEN : Notaire à Rennes
Quelles grandes tendances se dégagent à Rennes ?
Tout au long de l'année 2022, les volumes de ventes et prix de l'immobilier ont augmenté dans le bassin rennais. Rennes se rapproche du célèbre trio français de tête, à savoir Lyon, Bordeaux et Nice. Le succès de la pierre se traduit certes par un ticket d'entrée élevé mais promet un investissement de qualité.
Quel budget faut-il prévoir pour acheter ?
Dans ce contexte, Il faut se fixer un budget médian de 3 800 euros par mètre carré pour acheter un appartement de taille moyenne à Rennes. Cependant, en fonction du quartier et de l'endroit ciblé, ce prix va fluctuer. Il se situe aux alentours de 4 000 à 4 200 euros/m2 dans le centre de Rennes. Les secteurs rennais situés le long de la nouvelle ligne B de métro confirment cette attractivité. En s'éloignant de l'hyper centre, en direction des secteurs Brequigny, Villejean et en remontant sur Maurepas, la tension retombe avec des biens plus accessibles, autour de 2 700 à 3 100 euros/m2.
Que conseillez-vous aux investisseurs pour l'année 2023 ?
Avec la hausse des taux d'intérêt enregistrée au dernier trimestre 2022, cela compliquait l'équation pour investir dans la pierre... En 2023, certes le coût du crédit va peser mais le taux d'usure va être contenu par la Banque de France, car il sera révisé chaque mois jusqu'en juillet prochain. Un levier bienvenu qui va permettre de se positionner pour acheter sur Rennes et cibler sur tel ou tel quartier en fonction de son budget.
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