Appartement étudiant
Acquisition avec mention
L'appartement étudiant offre de bons débouchés en termes de rentabilité. Pour réussir votre parcours acquéreur, suivez notre programme spécial investisseur.
Avec des étudiants qui cherchent désespérément un logement, le studio à louer en ville universitaire est promis au succès sur le marché locatif. Reste à sélectionner les bons dossiers à chaque rentrée. Voici les bonnes cases à cocher au moment d'acheter en copropriété.
Situation : privilégiez la proximité !
Proximité immédiate des campus : un studio proche des facultés, grandes écoles ou des transports en commun garantit un taux de remplissage optimal toute l'année, grâce aux conseils de votre notaire.
Info utile… Un quartier vivant, avec commerces, services et loisirs à pied pour séduire les étudiants.
Exposition : faites de la lumière une alliée
Évitez les rez-de-chaussée sombres, privilégiez les étages intermédiaires qui offrent sécurité et luminosité.
Bien vu. Un appartement lumineux, agréable à vivre sera bien plus facile à louer.
Surface : chaque mètre compte !
Entre 15 et 25 m2, c'est la fourchette idéale pour un studio étudiant, ni trop petit ni trop vaste, et par conséquent pas trop cher à l'achat ou à la location.
Le coup d'œil. Vérifiez le plan, la configuration et l'utilisation fonctionnelle de chaque recoin.
Copropriété : examinez la situation
Demandez les derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour repérer d'éventuels travaux ou litiges en cours…
À savoir ! Vérifiez les appels de charges annuelles, leur évolution récente et la quote-part qui vous reviendra.
Travaux : anticipez les futurs frais
Un studio fraîchement rénové ou avec une isolation correcte coûtera moins cher sur la durée, tant en entretien qu'en énergie.
A-tension ! Une installation électrique aux normes s'impose pour louer et assurer votre bien immobilier.
Performance énergétique : scrutez le DPE
De nombreux studios en centre-ville sont encore notés F ou G, bientôt interdits à la location. Visez une note D ou E, voire mieux, pour ne pas vous retrouver bloqué par la réglementation.
Indispensable ! Un bon DPE - diagnostic de performance énergétique - c'est aussi un argument locatif pour l'étudiant… et pour vos finances !
Mobilier : suscitez le coup de cœur
Cuisinette, lit, bureau, rangements intégrés… Un logement équipé attire davantage, se loue plus vite, souvent à un loyer supérieur.
Le plus. Pensez au lave-linge, micro-ondes, wifi, autant de plus-values appréciées par les jeunes locataires.
Gestion : déléguez à un pro !
La gestion locative assurée par un professionnel demeure une solution confortable pour les investisseurs éloignés, inquiets ou débordés.
Bon à savoir. Les frais doivent être pris en compte dans le calcul du rendement.
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