Acheter un bien immobilier en bord de mer : les 7 points clés à vérifier
Acquérir un bien immobilier sur le littoral offre de grandes satisfactions, mais comporte aussi des pièges à éviter. Vous envisagez un projet immobilier en bord de mer ? Découvrez les sept critères essentiels pour réussir votre achat et profiter pleinement de votre investissement.
1. Restez vigilant face au recul du trait de côte
Un projet immobilier en bord de mer séduit par la vue et la qualité de vie, mais le recul du trait de côte est une réalité parfois ignorée. L'érosion grignote chaque année des mètres précieux sur certaines portions du littoral français.
2. Urbanisme littoral : mesurez les contraintes
L'urbanisme sur la côte est strictement réglementé, notamment par la loi Littoral. Ignorer ces règles peut bloquer votre projet immobilier ou même entraîner l'obligation de démolir une construction non conforme.
3. Termites et merules : ne sous-estimez pas ces risques
Certaines régions littorales souffrent de la présence de mérules, champignon qui s'attaque au bois en milieu confiné et humide. Quant aux termites, ces insectes xylophages peuvent fragiliser la charpente d'une maison. Voilà deux points de vigilance essentiels pour éviter des frais de rénovation imprévus sur votre futur bien.
4. Humidité et salinité : anticipez ces menaces…
La proximité de l'océan entraîne souvent de l'humidité : embruns, infiltrations, remontées capillaires… Ces éléments fragilisent les matériaux et génèrent des frais de rénovation imprévus.
5. Entretien : prévoyez un poste de dépense
Acheter en bord de mer signifie aussi prévoir un budget entretien supérieur à la moyenne. Sel, vent, corrosion, entretien du jardin… Les coûts peuvent vite grimper.
6. Fiscalité locale : évaluez son impact
La fiscalité des biens immobiliers sur le littoral peut être plus élevée, avec des taxes foncières ou d'habitation importantes, surtout dans les zones très demandées.
7. Géorisques : sécurisez votre projet immobilier
Le littoral est exposé à des risques naturels comme les inondations ou la submersion marine. La plateforme gouvernementale www.georisques.gouv.fr offre des informations précieuses pour anticiper ces menaces et protéger votre projet.
Réaliser un projet immobilier en bord de mer demande une préparation rigoureuse : informez-vous, vérifiez chaque point essentiel et entourez-vous de professionnels. Ce sont les meilleures conditions pour profiter sereinement de votre nouveau bien sur la côte !
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