Infographie - 7 Septembre 2023

Garages et parkings : les bonnes places de l'immobilier

Christophe Raffaillac

Avec les restrictions de circulation et la législation anti-pollution, la voiture doit limiter ses trajets en ville. Heureusement, elle peut compter sur les garages et parkings pour son hébergement. Pour le plus grand bonheur de leurs propriétaires qui réalisent un excellent placement.

Avec la montée en puissance de la voiture électrique, l'achat de garage et de parking devient un investissement d'avenir, notamment avec la possibilité d'intégrer des stations de recharge pour les batteries. Que votre client possède un véhicule électrique ou un modèle à moteur thermique, investir dans l'achat de garage et de parking assure une demande constante sans craindre "le coup de la panne" de clientèle. Si vous envisagez d'investir dans ce segment immobilier, voici 5 règles essentielles pour optimiser votre achat de garage et de parking.

L'emplacement

Les grandes métropoles, en raison de la forte demande en logements, connaissent également une forte tension en matière de stationnement automobile. Ainsi, envisager un achat de garage et de parking dans des villes dynamiques comme Angers, Bordeaux, Rennes, Reims, Tours, etc., est une stratégie judicieuse. Le prix moyen pour ce type d'acquisition se situe autour de 1 500 €/m².

Le type d'investissement

Lorsqu'il s'agit d'achat de garage et de parking, les préférences des automobilistes varient. Beaucoup optent pour un box ou un garage entouré de trois murs et doté d'une porte, garantissant une protection optimale pour leur véhicule tout en offrant un espace supplémentaire pour le stockage d'objets. Cependant, certains sont moins exigeants et trouvent satisfaction dans une simple place de parking, qu'elle soit couverte ou en plein air, délimitée par un marquage au sol. L'achat de garage et de parking répond à différentes exigences selon les besoins et le budget de chacun.

Le stationnement

Face à la popularité et aux dimensions imposantes des véhicules comme les SUV ou 4x4, l'espace de stationnement devient un critère essentiel pour les propriétaires. Lors de l'achat de garage et de parking, il est primordial de choisir des espaces facilement accessibles. Pour un box, une superficie d'au moins 20 m² est recommandée pour garantir le stationnement aisé de tout type de véhicule. Investir dans un espace suffisant lors de l'achat de garage et de parking assurera la satisfaction des besoins actuels et futurs des propriétaires de véhicules volumineux.

Le branchement

L'émergence des voitures électriques a mis en avant l'importance de l'achat de garage et de parking équipés pour la recharge. Grâce au décret n°2011-873 du 25 juillet 2011, connu sous le nom de "droit à la prise", chaque individu, qu'il soit propriétaire ou locataire en copropriété, peut faire installer une infrastructure de recharge pour son véhicule électrique sur sa place de parking ou dans son garage. Cette évolution législative renforce l'intérêt de l'achat de garage et de parking adaptés aux besoins des véhicules électriques.

Le rendement

Dans des métropoles telles que Bordeaux, l'achat de garage et de parking est une opportunité d'investissement à considérer. Un garage fermé de 15 m² se situe généralement dans une fourchette de prix entre 20 000 € et 25 000 €. Avec une possibilité de location oscillant entre 100 et 150 € par mois, le rendement de cet achat de garage et de parking peut atteindre les 8 %. Cela souligne le potentiel de rentabilité de ces espaces dans les grandes villes.

à savoir ! Comme pour toute vente immobilière, l'acte d'acquisition doit donc être établi devant un notaire, qui doit réunir les documents nécessaires (renseignements d'urbanisme, état hypothécaire...). Le vendeur doit également remettre à l'acquéreur les diagnostics techniques obligatoires. Sauf si le garage est vendu en annexe d'un logement, le délai de rétractation de 10 jours de l'acquéreur n'est pas applicable.

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