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Actualités - 23 December 2016

Des taux bas au rayon Financement

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Christophe Raffaillac

Des taux bas au rayon Financement

S'il est des prix dont la baisse se poursuit de jour en jour, cela concerne les taux d'intérêt des emprunts immobiliers. Une tendance qui fait des envieux - du côté des acheteurs - et des heureux pour bien des emprunteurs !

De mois en mois, la courbe des taux d'intérêt nous révèle de bonnes surprises, en affichant des valeurs toujours plus incisives. Contre toute attente, les taux vont de record en record (baisse de 0,20 % sur 1 mois en mars 2016), ce qui permet à l'immobilier de retrouver du ressort ! En 2015, les ventes des constructeurs de maisons individuelles ont grimpé de 11 % selon la Fédération française du bâtiment (FFB). Pendant combien de temps cette situation, qui profite largement au secteur immobilier, peut-elle se poursuivre ? Car la baisse des taux, associée à la stabilité des prix, nourrit aussi largement le marché de la transaction immobilière et de la renégociation de prêt. Une situation qui profite à de nombreux ménages et donne une bouffée d'oxygène à bien des étages !
Des taux d'intérêt en baisse contre toute attente
Elle semblait "avoir touché le fond", mais c'était sans compter sur ses ressources inépuisables. Car les banques centrales, avides de relancer l'économie, servent des taux d'intérêt imbattables. Depuis le mois de février, la baisse atteint 0,20 % sur 15 ans, pour des taux qui restent nettement sous la barre des 2 % (1,85 % en moyenne selon le courtier meilleurtaux). Mais la véritable surprise se situe du côté des emprunts de longue durée, sur 25 ans, où la baisse est de 0,25 % pour le mois de mars. Il en coûte désormais un taux pouvant varier de 2 à 2,4 % pour s'endetter sur une longue durée. "Depuis le début de l'année, les taux moyens ont donc enregistré des baisses de l'ordre de 0,35 %, permettant une économie pour un emprunt moyen de 200 000 € sur 20 ans, de près de 8 000 €" indique Maël Bernier de meilleurtaux.com.
Des projets plein les cartons du côté des emprunteurs…
Dans ce contexte, les acquéreurs ont tout intérêt à se hâter et les emprunteurs à négocier. Sur un plan immobilier, ce recul continu des taux d'intérêt contribue à redonner du pouvoir d'achat. Depuis 24 mois, un emprunteur disposant d'une capacité de remboursement de 1 000 € par mois, peut s'offrir 8 m2 supplémentaires selon meilleurtaux. Et s'il s'agit de revoir son taux, les perspectives sont des plus radieuses, car les conditions actuelles profitent à bien des emprunteurs. Voici les critères qu'il faut remplir, toujours selon meilleurtaux :

  • dossiers signés entre 2006 et 2014 inclus ;
  • mensualités situées dans la première moitié de la période de remboursement ;
  • crédits souscrits à un taux supérieur à 3 % ;
  • capital restant dû supérieur à 70 000 €.

Des taux bas au rayon Financement

Vers une remontée des taux d'intérêt ?
Le marché interbancaire se montre de plus en plus conciliant. Les OAT (obligations assimilables du Trésor) continuent de chuter pour atteindre 0,41 % au 30 mars. D'où la position de la Banque centrale européenne (BCE) qui encourage fortement les établissements à prêter.  Car ces derniers empruntent à des taux très bas et peuvent prêter aux particuliers à des conditions très intéressantes. Il faut en profiter avant qu'un éventuel retournement du marché obligataire entraîne une remontée des taux d'intérêt.
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