Travaux à taux 0 % avec le PTZ et l'Éco-PTZ
Dans le neuf ou l'ancien, le prêt à taux zéro compte parmi les outils indispensables pour réussir son projet immobilier. Qu'il s'agisse d'une construction ou d'une rénovation, 2 dispositifs PTZ permettent d'emprunter à 0 %, sous réserve de respecter quelques conditions.
À chacun son PTZ, puisque les primo-accédants bénéficient du prêt à taux zéro pour acheter leur logement neuf ou ancien, tandis que les propriétaires profitent d'une variante pour effectuer des travaux de rénovation énergétique. Si la mise en œuvre diffère quelque peu, chaque dispositif produit un résultat du plus bel effet ! Le prêt à taux zéro (PTZ) permet de financer jusqu'à 40 % du coût de l'opération pour les ménages qui n'ont pas été propriétaires depuis les 2 dernières années. De son côté, l'Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) donne droit à une enveloppe de 30 000 € pour améliorer la performance énergétique de son logement. Deux précieux outils, dont il faut se munir avant de démarrer son chantier, pour être certain de réussir son projet immobilier.
Bientôt propriétaire ?
Financez votre projet avec le PTZ
Depuis 2016, le prêt à taux zéro (PTZ) ne fait plus de différence. Il s'adresse aussi bien aux ménages qui font construire qu'à ceux qui achètent dans l'ancien à condition toutefois d'y réaliser des travaux. Bien sûr, ce PTZ vient en complément des autres prêts et de l'apport personnel. Comment faut-il s'y prendre pour en bénéficier ?
C'est pour qui ?
Première condition, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt. Vient ensuite le plafond de ressources à respecter. Celui-ci tient compte de la composition du ménage et de la zone géographique du projet immobilier.
Voici les revenus maximums pour un ménage de 4 personnes :
| Ménage de 4 personnes | Plafond de ressources |
| Zone A | 74 000 € |
| Zone B1 | 60 000 € |
| Zone B2 | 54 000 € |
| Zone C | 48 000 € |
Le montant du PTZ représente 40 % du coût total de l'opération dans la limite d'un plafond, et comprend :
- le coût de la construction ou de l'achat,
- et les honoraires de négociation.
| Ménage de 4 personnes | Plafond de l'opération |
| Zone A | 300 000 € |
| Zone B1 | 270 000 € |
| Zone B2 | 220 000 € |
| Zone C | 200 000 € |
En combien de temps faut-il rembourser ?
La durée de remboursement peut atteindre de 20 à 25 ans selon les cas, et comprend 2 périodes :
la période de différé, pendant laquelle on ne rembourse pas le PTZ (selon vos revenus, cette période est de 5, 10 ou 15 ans),
la période de remboursement du prêt, qui suit le différé, et varie entre 10 et 15 ans.
Déjà propriétaire ?
Réglez vos travaux avec le l'Éco-PTZ
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer les travaux de rénovation énergétique des logements et peut être accordé, tant au propriétaire qu'au syndicat de copropriétaires, jusqu'au 31 décembre 2018.
Pour quels travaux ?
Pour bénéficier d'un éco-prêt à taux zéro, il faut que le logement ait été construit avant le 1er janvier 1990 et qu'il soit utilisé comme résidence principale. Les travaux doivent concerner 2 des 6 actions du bouquet suivant :
- isolation de la toiture,
- isolation des murs extérieurs,
- remplacement des fenêtres et portes extérieures,
- installation ou remplacement d'un chauffage ou d'une production d'eau chaude sanitaire,
- recours à un chauffage utilisant les énergies renouvelables,
- utilisation d'une production d'eau chaude à énergies renouvelables.
Le montant maximum accordé est de 30 000 €, remboursable sans intérêts.
Depuis le 1er juillet 2016, il est permis de demander un 2nd prêt pour le même logement.
Toutefois, la somme des 2 prêts ne devra pas dépasser les 30 000 €. La durée maximale de remboursement de l'éco-PTZ s'étale sur 15 ans pour les travaux les plus conséquents.
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