Simplifiez vos démarches avec notre simulateur de frais de notaire pour un achat immobilier en SCI

En bref :

·  Achat en SCI : avantages fiscaux et patrimoniaux.
·  Frais de notaire : variables selon le bien et la SCI.
·  Simulateur : outil rapide pour estimer les coûts.
·  Réduction possible : bien neuf, mobilier dissocié, apport en SCI.
·  Démarches : création de SCI encadrée par le notaire.

Pourquoi acheter en SCI : un choix stratégique

Créer une Société Civile Immobilière pour acquérir un bien immobilier offre de nombreux avantages : souplesse dans la gestion du patrimoine, optimisation fiscale, transmission facilitée… Toutefois, les démarches pour l'achat en SCI avec notaire comportent certaines spécificités à ne pas négliger, notamment en matière de frais d'acquisition.

Ces frais, souvent appelés " frais de notaire ", comprennent les taxes collectées par l'État, la rémunération du notaire et les débours. Or, leur calcul varie selon plusieurs critères : le type de bien (neuf ou ancien), la nature juridique de l'acquéreur, la localisation du bien ou encore la répartition des parts sociales.

Simulation des frais de notaire pour un achat immobilier avec une SCI : un outil indispensable

Lorsque l'on parle de simulation des frais de notaire pour un achat via une SCI, il s'agit de calculer à l'avance, de manière aussi précise que possible, le montant à régler au moment de l'achat. Pour cela, notre simulateur tient compte :

·       Du prix d'achat du bien
·       De sa nature (neuf ou ancien)
·       Du département dans lequel il se situe
·       Du mode d'achat (en direct par la SCI ou en apport à une SCI existante)

En quelques clics, vous obtenez une estimation fiable des frais à prévoir. Une simulation qui vous permet d'anticiper sereinement le coût d'acquisition en SCI et de mieux planifier votre investissement.
 

Exemple concret : simulation pour un bien à 300 000 €

Prenons le cas d'un achat en SCI d'un appartement ancien à 300 000 € en 2025, situé à Bordeaux. Grâce au simulateur :
·       Droits d'enregistrement : environ 17 500 €
·       Émoluments du notaire : environ 3 000 €
·       Débours : 800 €
·       Total des frais : près de 21 300 €

L'estimation donne ainsi une base solide pour discuter avec le notaire et ajuster son budget.
 

Frais de notaire pour un achat en SCI : comment sont-ils calculés ?

La simulation des frais de notaire pour un achat en SCI repose sur plusieurs éléments incontournables :

·       Les droits de mutation (ou droits d'enregistrement) représentent la part la plus importante. En 2025, ils sont en moyenne de 5,80 % du prix d'achat pour l'ancien.
·       Les émoluments du notaire sont réglementés et proportionnels au prix du bien.
·       Les débours regroupent les frais avancés par le notaire pour le compte de l'acheteur (cadastre, géomètre, documents d'urbanisme…).
·       Enfin, la TVA s'applique sur certains actes dans le neuf.

L'avantage du simulateur réside dans sa capacité à agréger ces données automatiquement, sans erreur de calcul.
 

Réduire les frais de notaire pour un achat en SCI : est-ce possible ?

Il existe plusieurs moyens légaux pour alléger les frais d'achat :

·       Acheter un bien neuf : les frais de notaire sont réduits (autour de 2 à 3 %).
·       Dissocier le prix du mobilier : en retirant la valeur du mobilier (cuisine équipée, électroménager…) du prix global, vous réduisez la base imposable.
·       Anticiper les apports en SCI : lorsqu'un bien est apporté à une SCI déjà constituée, le régime peut être différent et plus favorable.

Mais attention, chaque cas est unique. Il est essentiel de se faire accompagner par un notaire pour valider la stratégie la plus avantageuse.
 

Les démarches pour créer une SCI et acheter un bien immobilier : étapes incontournables

Créer une SCI et acheter un bien immobilier nécessite de suivre un certain nombre d'étapes, accompagnées de l'intervention du notaire :

1.     Rédaction des statuts de la SCI
2.     Enregistrement au greffe et obtention du Kbis
3.     Ouverture d'un compte bancaire au nom de la SCI
4.     Signature du compromis puis de l'acte de vente
5.     Déclaration aux impôts et au service des hypothèques

Le notaire joue un rôle central dans ce processus. Il vérifie la légalité des statuts, encadre la signature de l'acte, et s'assure que toutes les formalités sont accomplies dans les règles. Les frais de notaire peuvent ainsi comprendre à la fois les frais liés à l'achat et ceux liés à la création ou modification de la SCI.
 

Optimiser le coût d'acquisition en SCI : les bons réflexes

Pour faire les bons choix, voici quelques conseils pratiques :

·       Utilisez systématiquement un simulateur de frais de notaire pour SCI avant toute opération.
·       Comparez les différentes options fiscales possibles (IR ou IS).
·       Consultez votre notaire dès la constitution de la SCI pour anticiper les impacts des statuts sur les acquisitions.
·       Pensez à la transmission : l'acquisition via une SCI permet d'anticiper la transmission de patrimoine (donation de parts sociales par exemple).
·       Actualisez vos données : les règles fiscales évoluent, et les barèmes peuvent changer. En 2025, les droits de mutation n'ont pas augmenté, mais les règles de TVA sur certains biens ont été précisées.
 

FAQ – Vos questions les plus fréquentes

Comment faire le calcul de frais de notaire pour une SCI ?
Le plus simple reste d'utiliser un simulateur en ligne dédié à la SCI. Il prendra en compte le prix du bien, sa nature (neuf ou ancien), sa localisation et les éventuelles spécificités de votre SCI (récente ou existante).

Quel est le tarif d'un notaire pour la création d'une SCI ?
Les honoraires pour la rédaction des statuts et l'accompagnement s'élèvent en moyenne entre 1 200 € et 2 000 € TTC, selon la complexité du projet et le nombre d'associés.

Est-il possible de déduire les frais de notaire dans une SCI ?
Oui, si votre SCI est soumise à l'impôt sur les sociétés (IS), vous pouvez amortir certains frais et les intégrer dans les charges. Cela permet d'alléger la fiscalité à long terme. Sous régime IR, la déductibilité est plus limitée.