Calculer le prix d'une maison
Un achat immobilier implique un réel investissement de la part d'un acquéreur. De façon à ce que ce dernier vous fasse une offre intéressante, il est important de correctement calculer le prix du bien immobilier. Toutefois, une telle évaluation prend en compte de nombreux facteurs : marché immobilier, superficie du bien, atouts de la maison, etc. Dans ce guide, nous tâchons de vous conseiller quant au calcul du prix de votre maison, afin de pouvoir mettre en avant un tarif rentable et juste.
Calculer le prix d'une maison : une étape décisive
Lorsque l'on souhaite vendre un bien immobilier, l'une des premières étapes consistera à en évaluer la valeur. En effet, que vous disposiez d'une maison avec piscine ou d'un studio, les prix ne seront pas toujours les mêmes. Ainsi, de façon à réaliser un tel calcul, de nombreux critères doivent être pris en compte. La surface, la présence d'un extérieur, le charme… Tous ces paramètres vous permettront de déterminer la valeur de votre maison. Toutefois, il ne s'agit pas de votre unique point de repère. En effet, le prix du marché immobilier actuel devra également être étudié. La géolocalisation de votre maison affectera grandement sa valeur. Dans les secteurs demandés, tels que les métropoles, le prix d'une maison est généralement plus élevé.
Bien calculer le prix d'une maison est essentiel. En effet, dans le cas contraire, deux scénarios sont possibles. D'une part, si vous proposez un prix trop élevé, il est probable que vous n'ayez pas d'offre, ce qui ralentirait considérablement la vente. D'autre part, lorsque vous établissez un prix trop bas, la transaction sera moins intéressante. De façon à bien calculer le prix de votre maison, vous serez accompagné de professionnels et autres outils qui sauront vous guider dans votre démarche.
Le prix au mètre carré d'une maison
Comme mentionné précédemment, plusieurs paramètres entrent en jeu dans la détermination du prix d'une maison. Parmi les principaux, nous retrouvons notamment la superficie du bien. De toute évidence, une maison plus grande aura une valeur plus élevée, c'est pourquoi il est important de définir avec précision le nombre de mètres carrés habitables.
Selon l'article R111-2 du Code de la construction et de l'habitation, calculer la valeur d'un bien au mètre carré demande de prendre en compte la surface habitable de la maison. De fait, nous parlons ici que de certaines pièces, destinées à être habitées et habitables. Nous excluons alors :
- Les balcons
- Les terrasses
- Les combles (non aménagés)
- Le sous-sol
- La cave
- Les dépendances non couvertes
Les critères à prendre en compte dans le calcul de prix d'une maison
De toute évidence, le prix du mètre carré sera un paramètre déterminant dans votre calcul, toutefois, il ne s'agit pas de l'unique repère. En effet, il vous faudra également tenir compte des atouts de la maison, les critères qui sauront apporter de la valeur à votre bien, ou, à l'inverse, baisser son prix.
Dans un premier temps, nous apportons quelques précisions quant aux facteurs pouvant augmenter la valeur de votre bien. Tout d'abord, nous retrouvons la présence d'un extérieur. En effet, lorsque la maison dispose d'un jardin, d'une piscine, ou simplement d'une terrasse, celle-ci pourra voir son prix augmenter. Par ailleurs, un bien immobilier en parfait état saura également faire gonfler la valeur de ce dernier, pour une vente des plus intéressantes.
À l'inverse, il est à noter que certains paramètres pourraient ne pas jouer en votre faveur. En effet, lorsque des rénovations sont à prévoir, le prix de la maison pourrait être revu à la baisse. Il en va de même pour les biens immobiliers en mauvais état.
Comment estimer le prix d'une maison ?
Calculer le prix d'une maison n'est pas toujours une tâche aisée. En effet, cela demande certaines connaissances et compétences ; c'est pourquoi il est généralement conseillé de solliciter une aide extérieure. Un agent immobilier sera en mesure d'évaluer la valeur de votre bien en réalisant ce que nous appelons une "estimation immobilière". Par ailleurs, vous aurez également la possibilité de vous tourner vers un simulateur en ligne. Simple à utiliser, ce dernier vous offre une première estimation du prix de votre maison. Pour ce faire, il vous suffit de renseigner quelques informations primaires sur cette dernière, tels que : la localisation, la superficie, le marché actuel, etc.
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