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Guide achat maison - 4 Novembre 2022

Comment estimer le prix d'une maison ?


Comment estimer le prix d'une maison ?

Le prix d'un bien immobilier est un critère déterminant à ne pas négliger lorsque vous souhaitez mettre en vente votre maison. Une mauvaise estimation peut ainsi limiter le nombre d'acheteurs intéressés ou induire une vente à perte pour les propriétaires. Quelle que soit votre situation ou les caractéristiques de votre bien, il est donc important de savoir comment estimer le prix d'une maison correctement, pour une transaction dans les meilleures conditions possibles.

Pourquoi faire estimer le prix de sa maison ?

Lorsque vous souhaitez mettre en vente votre maison, la première démarche revient généralement à estimer son prix. S'il s'agit d'une information indispensable à la réalisation de votre annonce immobilière, cette donnée vous permet également d'envisager plus clairement et sereinement vos futurs projets. Vous avez ainsi la possibilité de préciser votre budget pour un nouvel achat immobilier ou l'organisation d'un voyage notamment.
 
Il en est de même pour les acheteurs. Le prix de votre maison sera déterminant dans leurs recherches de bien immobilier et leurs différents comparatifs. Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif, les acquéreurs devront par ailleurs ajouter à ce prix de vente les frais de notaire, les intérêts de leur prêt immobilier et le prix de leur assurance emprunteur. Si l'estimation de votre maison est trop élevée par rapport à la réalité du marché et aux offres de votre secteur, vous risquez ainsi de retarder votre vente. De la même façon, un prix trop bas aura tendance à alerter les potentiels acheteurs sur d'éventuels vices cachés ou contrefaçons.
 
Une estimation juste de votre bien immobilier vous permet donc de présenter votre maison de la meilleure manière pour une vente plus rapide et plus sereine.

Quels critères pour l'estimation d'une maison ?

Plus qu'un bien immobilier, votre maison a été un foyer durant plusieurs années. Si elle répond encore aujourd'hui à vos goûts personnels, il est néanmoins essentiel de réaliser une estimation objective de sa valeur foncière. Dans cet objectif, nous vous présentons ici les différents critères à prendre en compte pour définir le prix de votre maison.

La situation géographique du bien
L'environnement de votre maison participe inévitablement au cadre de vie de celle-ci. Lors d'une vente immobilière, les acheteurs seront ainsi intéressés par les commodités et l'emplacement de votre bien. Écoles, transports en commun, commerces ou encore vue dégagée, si les critères peuvent varier selon les besoins de chacun, certains points constituent des avantages recherchés qui pourront influer sur le prix de vente de votre maison.

La réalité du marché immobilier
Quelles que soient les qualités de votre maison, sa valeur dépend de la réalité du marché immobilier de votre secteur. Dans les grandes villes, comme dans les plus petites communes de France, la situation géographique et la relation entre l'offre et la demande immobilière permettent de réaliser une estimation cohérente et juste de votre bien. Vous pouvez ainsi consulter les annonces présentant des caractéristiques similaires à votre maison pour un aperçu rapide de la tendance du marché. Là encore, il s'agit de ne pas sous-évaluer ou surévaluer votre logement pour une vente au meilleur prix.

Les caractéristiques de votre maison
Si les caractéristiques de votre maison permettent aux acheteurs de s'orienter rapidement dans leur comparatif pour un bien qui saura répondre à tous leurs besoins, elles permettent également de définir plus précisément la valeur de votre maison. Certains critères sont ainsi particulièrement valorisants tels que :
 

  • La superficie du bien et celle du terrain.
  • L'orientation de votre maison : luminosité des pièces, absence de vis-à-vis, vue d'exception, etc.
  • Les équipements indissociables du bien : garage, piscine, terrasse aménagée, etc.
  • Les travaux réalisés et l'état général de la maison.
Le Diagnostic de Performance Énergétique
Lors de la vente d'une maison, il est obligatoire de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) afin d'informer les futurs acquéreurs quant à la qualité du bien et à sa consommation en énergie. Une évaluation positive sera alors un argument important dans la valorisation et l'estimation de votre maison. Dans le cas inverse, des travaux d'amélioration seront à prévoir par les futurs acheteurs et devront être pris en compte au moment d'estimer votre bien.

Les éventuels travaux à réaliser
Les maisons anciennes peuvent induire des travaux à réaliser rapidement après l'achat. La réfection d'une toiture ou encore la mise aux normes du système électrique représentent des frais importants qui seront pris en compte par les potentiels acheteurs. Il est donc indispensable d'en tenir compte dans l'estimation de votre maison pour un prix de vente réaliste et juste.

Comment définir votre marge de négociation ?

La vente d'une maison implique dans la majorité des cas une négociation entre le vendeur et l'acheteur. Afin de savoir comment estimer le prix d'une maison correctement, il est ainsi conseillé de prendre en compte une marge de négociation selon vos attentes et vos objectifs de vente. Vous pourrez alors anticiper les éventuelles sous-offres et finaliser la transaction à un prix qui saura répondre à vos exigences, mais aussi à celles des futurs acquéreurs. L'occasion de gagner un temps précieux sur votre vente et de pouvoir concrétiser de nouvelles envies dans les meilleurs délais.
 
Si tous ces critères vous permettent d'estimer au plus juste la valeur et le prix de votre maison, il n'est pas toujours aisé de rester objectif sur son propre logement. Afin de mettre toutes les chances de votre côté pour une vente réussie, n'hésitez pas à consulter des agences immobilières pour connaître leur estimation. Ces professionnels disposent d'une réelle expertise et vous permettront de confirmer votre estimation ou de l'ajuster pour une mise en vente sereine de votre bien.

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