Achat de maison : quelles questions poser ?
Acheter une maison représente un grand pas pour un foyer. Toutefois, ce projet implique de nombreux paramètres qu'il est essentiel d'anticiper, afin que les démarches se déroulent dans de bonnes conditions. De manière à éviter toute mauvaise surprise, et garantir un achat serein, vous devrez être des plus curieux quant aux biens visités. En effet, il est conseillé de poser différentes questions concernant la maison que vous souhaitez acheter.
Les questions concernant la maison
Parmi les premières questions qu'il vous sera incontournable de poser lors de votre visite, nous retrouvons celles concernant la maison en elle-même. Si celles-ci peuvent parfois sembler anodines, elles vous permettront de profiter d'une meilleure vue d'ensemble du bien.
En quelle année la maison a-t-elle été construite ?
Lorsque vous visez un achat immobilier dans l'ancien, se posera automatiquement la question de l'année de construction. Avec la mise en place progressive des nouvelles réglementations quant aux travaux de construction, l'ancienneté du bien joue un rôle central. À titre d'exemple, l'utilisation d'amiante ne fut interdite qu'en 1997. Ainsi, un risque demeure présent pour toutes les maisons construites avant cette date, d'où l'utilité d'un diagnostic.
Par ailleurs, nous notons que les maisons plus récentes sont moins susceptibles d'impliquer des travaux de rénovation ; un paramètre important lorsque vous calculez votre budget.
Quelle est la superficie du bien ?
Il conviendra de vous renseigner quant aux dimensions du bien, mais également la superficie extérieure de ce dernier, si toutefois il disposait d'un jardin. Vous seront alors stipulés : le nombre de pièces habitables, la superficie de chacune d'entre elles en mètre carré et les dimensions de l'extérieur.
Qu'en est-il de l'insonorisation de la maison ?
Que la maison visitée fasse partie d'un quartier résidentiel ou que celle-ci soit plus excentrée, il est indispensable de prêter attention à son isolation et son insonorisation. Les voisins, la circulation routière… peuvent entacher votre quotidien.
Les questions au sujet des dépenses liées à la maison
L'achat d'un bien immobilier implique généralement le remboursement d'un crédit. Cependant, outre ces mensualités, un acheteur devra également s'acquitter de différents frais. De façon à pouvoir anticiper au mieux ces derniers, il peut être intéressant de vous renseigner en amont. Voici les quelques questions qu'il est conseillé de poser.
Quel est le coût de l'assurance habitation ?
Comme vous le savez, d'un profil à l'autre, le prix de l'assurance habitation est susceptible de varier puisque de nombreux paramètres sont pris en compte. Cependant, cette question peut vous permettre de profiter d'une première estimation.
Est-il possible d'étudier les factures d'électricité ?
En particulier lorsque la maison est mal isolée, les frais d'électricité peuvent s'avérer des plus exorbitants, notamment en hiver avec l'utilisation du chauffage. En demandant à étudier les factures des anciens propriétaires, vous serez en mesure d'avoir une première approximation du montant de ces charges. Cela vous permettra également de déterminer si des travaux d'isolation sont nécessaires.
Les questions sur l'état de la maison
De toute évidence, avant d'acheter un bien, vous souhaiterez vous renseigner sur l'état de ce dernier. Pour ce faire, ces quelques questions sauront vous apporter les informations recherchées.
Pour quelles raisons la maison est-elle en vente ?
Sans entrer dans les détails, les raisons de la mise en vente de la maison peuvent parfois vous mettre la puce à l'oreille quant à l'état de celle-ci. En effet, lorsque les anciens propriétaires souhaitent déménager en raison de dégradations, il est intéressant de le savoir, puisque cela impliquera d'inévitables travaux.
La maison connait-elle des problèmes d'humidité ?
Faciles à repérer, les problèmes d'humidité sont une réelle préoccupation lorsque l'on est propriétaire. Affectant la sanité des lieux, il est important de vous assurer que la maison ne présente aucun signe d'humidité. Pour ce faire, vous pourrez poser des questions à ce sujet, mais également rechercher les signes visibles tels que des taches noires, un écaillement de la peinture ou de l'eau sur les vitres.
Les questions liées au quartier
Avant d'acheter une maison, il est indispensable de vous poser quelques questions quant à l'environnement dans lequel est implantée cette dernière.
Qu'en est-il du quartier ?
Lorsque vous visitez un bien immobilier, selon l'heure et la date, vous ne serez pas automatiquement confronté à la réalité en termes de nuisances sonores et autres paramètres. Ainsi, il est conseillé de vous renseigner sur la vie du quartier, de jour comme de nuit.
Des projets d'aménagements sont-ils envisagés ?
Parmi les questions à poser en priorité, se trouve également celle des éventuels futurs aménagements. Entre les potentiels travaux et le trafic que pourraient générer les constructions, en particulier s'il s'agit de lieux commerciaux, il est important de mener votre enquête avant toute démarche.
Avant de signer le compromis de vente, il est recommandé de bien vous renseigner sur la maison que vous souhaitez acheter. Chaque aspect de cette éventuelle acquisition doit être minutieusement analysé pour un achat en toute sérénité.
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