Quel salaire pour emprunter 150 000 euros ?

Emprunter 150 000 euros : comment estimer le salaire minimum ?

Un crédit immobilier implique un engagement longue durée entre un emprunteur et sa banque. De façon à ce que cette dernière soit assurée de se voir rembourser l'intégralité de son prêt, une étude de solvabilité est réalisée en amont. Parmi les principaux critères analysés, nous retrouvons le montant du salaire de l'emprunteur ; élément déterminant quant à la capacité de remboursement. De façon à pouvoir évaluer le salaire minimum requis pour un prêt immobilier de 150 000 euros, deux critères doivent être pris en compte.

La durée du prêt immobilier
En règle générale, un prêt immobilier s'étend sur une durée de 10 à 25 ans ; une période au cours de laquelle l'emprunteur s'engage à rembourser le crédit au moyen de mensualités. Le montant desdites mensualités sera établi en fonction de la durée du prêt : plus le crédit est long, moins élevés seront les remboursements mensuels. Selon le salaire, il est alors possible d'ajuster la durée du prêt et le montant des paiements. Nous vous présentons ici les revenus à avoir en vue d'un crédit d'une valeur de 150 000 euros, selon la durée de ce dernier :
 

• Pour un prêt d'une durée de 10 ans, un salaire mensuel de 4 050 euros par mois sera requis.
• Pour un prêt d'une durée de 15 ans, un salaire mensuel de 2 820 euros par mois sera requis.
• Pour un prêt d'une durée de 20 ans, un salaire mensuel de 2 220 euros par mois sera requis.
• Pour un prêt d'une durée de 25 ans, un salaire mensuel de 1 890 euros par mois sera requis.

 
Il est à noter qu'il ne s'agit ici que d'une valeur approximative, puisqu'une telle donnée sera également influencée par d'autres facteurs que sont : le montant de l'apport personnel et le taux d'intérêt appliqué par l'établissement bancaire.

Le taux d'endettement de l'emprunteur
Lorsque l'on évoque le salaire minimum requis pour un prêt immobilier, quel qu'en soit le montant, il convient de mentionner la notion de taux d'endettement. Depuis janvier 2022, ce dernier s'élève à 35%. Ces 35% représentent le montant maximum de vos mensualités, selon vos revenus. En d'autres termes, il s'agit du pourcentage de votre salaire que vous pourriez consacrer au remboursement de votre crédit immobilier.
 
Au même titre que la durée du prêt, le taux d'endettement est un paramètre vous permettant de déterminer le salaire minimum requis pour un crédit. S'il peut sembler s'agir d'un calcul drastique, le taux d'endettement a été pensé pour permettre à l'emprunteur de conserver un certain niveau de vie tout en menant à bien le remboursement de son prêt immobilier.

Quel salaire pour emprunter 150 000 euros : des paramètres complémentaires

Dans le cadre d'un emprunt immobilier, se poser la question des revenus minimum est indispensable. Cependant, il est important de noter que ces derniers impliquent indirectement d'autres paramètres financiers qu'il est essentiel de mentionner.

La situation professionnelle
Lorsque l'on évoque la notion de salaire, il convient également d'apporter des précisions au sujet de la situation professionnelle de l'emprunteur. En effet, s'il est indispensable de disposer de revenus mensuels minimum pour assumer votre emprunt de 150 000 euros, il est également important de témoigner d'une certaine stabilité financière. Lorsqu'elles vous octroient un crédit d'une telle valeur, les banques auront besoin d'assurer leurs arrières en privilégiant les profils présentant une solvabilité à toute épreuve.

Le saut de charge
L'achat d'un bien immobilier implique de réels changements dans un mode de vie ; des changements qui devront être anticipés afin de garantir un crédit se déroulant dans de bonnes conditions, sans endettement de la part de l'emprunteur.
 
Le saut de charge correspond à la différence entre le montant de votre loyer actuel en location, à celui de vos éventuelles mensualités de remboursement. En règle générale, il est préférable qu'une telle différence soit minime, assurant alors une bonne gestion financière de la part de l'emprunteur qui ne connaîtra pas de grand changement avec sa situation actuelle.
 
Vous envisagez d'acheter un bien immobilier nécessitant un emprunt d'une valeur de 150 000 euros ? Il est indispensable d'anticiper chaque aspect de votre opération en calculant en amont le salaire minimum requis pour votre crédit. Pour ce faire, vous devrez prendre en compte les différents paramètres explicités ici.