Avant l'achat d'une maison : toutes les questions à se poser

Je compte habiter la maison pendant combien de temps ?

Avant toute chose, il est essentiel de se projeter sur le long terme. L'achat d'une maison n'est pas une décision anodine et mérite par conséquent une longue réflexion de votre part. La plupart des experts immobiliers conseillent de prévoir une durée d'habitation de 6 ans minimum pour qu'un bien immobilier soit véritablement rentable, voire 8 à 10 ans de préférence en cas de taux d'intérêt élevé.
 
Si vous prévoyez de vous installer dans une maison pour un délai inférieur à cette période, il serait alors certainement plus judicieux d'envisager la location. En effet, l'achat d'une maison pour une occupation de court terme vous reviendrait inutilement cher du fait des nombreux frais supplémentaires dus (frais de dossier, frais de garantie, etc.). Ce conseil doit toutefois être mis en corrélation avec le contexte immobilier actuel : rapide augmentation des prix ou non, et bien plus encore.

La situation géographique me correspond-elle ?

Lorsque vous explorez les centaines d'annonces immobilières disponibles en ligne, vous devez savoir comment les filtrer en fonction de vos attentes. Pour cela, les critères géographiques font partie des quelques éléments indispensables à identifier. Souhaitez-vous vivre au cœur d'une ville ou bien dans un secteur plus excentré ? Les milieux ruraux vous conviendraient-ils ? Pour éviter de vous perdre dans vos recherches, l'achat d'une maison doit d'abord se faire selon une zone géographique délimitée.
 
Parmi les critères de recherche importants, nous vous conseillons par ailleurs de prêter une grande attention aux services qui se trouvent à proximité du logement souhaité. Si vous avez des enfants, ou que vous espérez en avoir dans les prochaines années, vous pourriez notamment être intéressé par la présence d'une ou de plusieurs écoles (maternelle, primaire et collège, par exemple), dans un rayon géographiquement proche de la maison. L'accès aux transports en commun joue également un rôle primordial puisqu'il permet de connaître le niveau de desserte d'un secteur à travers l'offre de bus, de tramway ou encore de train. La présence de cabinets médicaux, ainsi que la distance entre la maison et l'hôpital le plus proche, permettent quant à eux d'évaluer l'offre de soins de la région.
 
Pour finir, nous vous conseillons également de visiter les lieux avant de concrétiser l'achat d'une maison. Cela vous permettra notamment de pouvoir observer le voisinage (âge moyen, bruit, animaux, etc.) et d'évaluer le quartier à travers ses commerces, son ambiance ou encore sa sécurité.

Faut-il acheter un bien immobilier ancien ou neuf ?

L'achat d'une maison neuve limite généralement les risques tels que les problèmes de normes, la faible isolation thermique ou encore la présence d'humidité. Acheter dans du neuf est une solution qui n'est néanmoins pas à la portée de tout le monde. Sous l'effet de la hausse des prix de l'immobilier, certains acheteurs préfèrent alors se rabattre sur des logements anciens du fait de leur prix de vente plus attractif ou de leur meilleure situation géographique.
 
Pour envisager l'achat d'une maison ancienne, vous devez par conséquent rester vigilant sur l'état général du bien vendu et sur la quantité de travaux nécessaires. Dans ce dernier cas, il est impératif de bien évaluer le coût total des travaux à prévoir, voire d'essayer de négocier le prix de vente en mettant en avant toutes les problématiques constatées (isolation, humidité, fissures, etc.). Si vous ne souhaitez pas vous confronter à l'étape des travaux, il est indispensable d'éliminer tous les biens qui en ont besoin. Par ailleurs, n'hésitez pas à poser des questions sur le passif de la maison : Y-a-t-il eu des travaux de rénovation ? Des sinistres sont-ils déjà survenus ? Toutes les questions sont utiles.

Quels sont les équipements dont j'ai besoin ?

Avant l'achat d'une maison, vous devez également vérifier les équipements disponibles via le descriptif du bien. Pour la salle de bain, vous pouvez par exemple regarder si cette pièce d'eau intègre une douche, une baignoire ou les deux. Lors de votre visite, nous vous recommandons aussi de contrôler l'état de ces équipements et de vérifier leur bon fonctionnement, en particulier dans le cadre d'un bien immobilier ancien.
 
Hormis ces quelques équipements habituels, il est aussi possible de regarder si la maison possède un jardin, une piscine creusée, un garage, un balcon, un patio, un parking privé et bien plus encore. À vous de lister l'ensemble des critères qui vous semblent prioritaires pour votre recherche de maison.

Quel budget puis-je consacrer à l'achat d'une maison ?

L'une des questions les plus importantes à vous poser avant l'achat d'une maison concerne bien évidemment le budget dont vous disposez pour concrétiser cet achat immobilier. Pour estimer une fourchette de prix pour la maison, vous devez prendre le temps de réaliser quelques calculs indispensables. Pour cela, comptabilisez notamment votre salaire net mensuel, votre apport personnel, votre reste à vivre, vos charges… toutes les données qui peuvent vous aider à mesurer la situation financière de votre foyer.
 
Ces calculs vous permettront par ailleurs de mieux connaître vos capacités d'emprunt. En effet, pour acheter une maison neuve ou ancienne, il est généralement nécessaire de réaliser un prêt immobilier auprès d'un établissement bancaire. Selon votre situation, les mensualités pourront ainsi être échelonnées sur une période plus ou moins longue pouvant aller jusqu'à 25 ans maximum.
 
En vous posant ces quelques questions incontournables avant l'achat d'une maison, vous pourrez ainsi mieux cibler vos besoins et limiter les mauvaises surprises. De quoi pouvoir acheter plus sereinement !