Quel est le prix de l'immobilier en ce moment ?

Quels sont les facteurs d'influence sur le prix de l'immobilier ?

Si les caractéristiques d'un bien figurent parmi les principaux critères de recherche pour un acheteur, son prix tient également une place essentielle. En effet, après avoir défini le budget qu'il peut allouer à ce projet, l'acquéreur sera en possession des informations nécessaires pour trouver le logement qui lui correspond. Il évitera ainsi de se tourner vers des biens inaccessibles.
 
Le marché de l'immobilier connaît des variations très régulières, c'est pourquoi il est difficile d'indiquer des prix exacts et valables sur le long terme. Toutefois, un certain nombre de critères permet de définir de façon précise le prix de l'immobilier :

• La localisation du bien (région, ville, quartier, sectorisation intra-muros).
• Son état général.
• Sa superficie et le nombre de pièces qui le composent.
• La date de sa construction.
• Les éventuels travaux de rénovation réalisés et leur date.
• La proximité avec les commerces, établissement scolaires et d'enseignement supérieur, structures de santé, équipements sportifs et culturels, etc.
• La qualité du cadre de vie dans lequel s'inscrit le logement.
• L'offre et la demande.

Les caractéristiques d'un bien (étage, vue, cachet, etc) peuvent également entraîner des écarts de prix non négligeables au sein d'un même quartier, voire d'une même rue ou d'un même immeuble.
 
De plus, certains événements sont susceptibles d'entraîner des variations de prix non négligeables. Pandémie, guerre, crise économique : l'évolution du secteur immobilier s'accorde généralement avec l'évolution du monde.

Les tendances actuelles

La Note de conjoncture immobilière des notaires de France permet de connaître en temps réel les tendances et les évolutions du prix de l'immobilier sur l'ensemble du territoire français. En comparaison avec l'année 2021, on a pu observer une légère chute du volume des ventes durant les mois de juin (- 3,7%) et août 2022 (- 5,6%). Cela confirme la décrue annoncée par les experts du secteur, vérifiée en septembre et en octobre dernier. Le phénomène de hausse des prix connaît lui aussi un ralentissement très progressif, sans toutefois laisser place à une baisse notable.
 
Une analyse qui laisse présager un ralentissement des opérations immobilières pour l'année 2023, notamment en comparaison avec l'incroyable dynamisme de l'année qui vient de s'écouler. La hausse des taux de crédit, des prix de l'énergie et l'inflation historique à laquelle sont confrontés les Français constituent en effet un frein considérable dans les projets d'achat et de vente.
 
Il est important de noter que, quelle que soit la période, le prix de l'immobilier présentera toujours des disparités en fonction des territoires. Si, aujourd'hui, les prix flambent dans la plupart des grandes villes et des banlieues proches, la baisse y sera plus impactante. Une tendance d'autant plus prévisible si l'on prend en compte la mutation des modes de travail avec la pérennisation du télétravail, rendant les grandes métropoles moins attractives.

Quelques outils pour connaître le prix de l'immobilier

Il est possible de connaître le prix de l'immobilier en ce moment grâce à des critères particuliers, au cas par cas. Afin d'obtenir une estimation réaliste d'un bien immobilier à vendre ou à acheter, plusieurs outils s'offrent à vous :

• La base Demande de Valeur Foncière (DVF)
  Elle recense l'ensemble des ventes de biens fonciers réalisées durant les cinq dernières années. Vous pouvez ainsi comparer le prix de vente de votre bien à celui de logements similaires.
• Le baromètre LPI
  Élaboré grâce aux informations données par les agences immobilières sur le site SeLoger.com, le baromètre LPI est actualisé chaque mois. Il indique avec précision le prix des logements au m² d'après leur localisation.
• Patrim
  Accessible depuis votre espace Particulier sur le site des impôts, Patrim vous permet de rechercher le prix d'un bien immobilier en fonction de vos critères de recherche. Cet outil a été conçu en réunissant l'ensemble des données collectées par l'administration fiscale.
• Les études notariales
  Depuis le site des statistiques des notaires, accédez au prix médian de tous les types de bien immobilier, quel que soit leur secteur.
• La Fédération des Promoteurs Immobiliers
  La FPI publie tous les trois mois un observatoire du logement neuf. Un document particulièrement détaillé qui vous permet de prendre connaissance des ventes effectuées en France.

Pour connaître le prix de l'immobilier à une période précise, il est indispensable de définir l'ensemble des critères relatifs au bien en question, mais également de se référer aux outils élaborés par des professionnels et mis à jour de façon régulière. Pour une estimation fiable, n'hésitez pas à solliciter les conseils de votre notaire.