Le marché immobilier à Toulouse

Comment le secteur géographique influence-t-il le prix de l'immobilier ?

Chaque région, chaque ville et chaque quartier possède ses avantages et inconvénients, qui peuvent se révéler attractifs ou au contraire rédhibitoires dans le cadre d'une recherche de bien immobilier. C'est pourquoi le secteur géographique dans lequel se situe un logement a, en fonction de son potentiel d'attractivité, une influence majeure sur son prix de vente. En effet, celui-ci dépend de plusieurs facteurs précis et déterminants tels que :

• L'attractivité de la région ou de la ville dans laquelle se situe le bien immobilier : opportunités d'emploi, dynamisme, etc.
• La proximité avec différentes infrastructures : de santé, de culture, commerçantes.
• La diversité des établissements scolaires ou d'enseignement supérieur.
• L'environnement dans lequel le secteur s'intègre : sécurité, points d'intérêt touristiques, sites naturels, etc.
• La présence d'un réseau de transports en commun bien développé.

Ces critères s'appliquent à tous types de collectivités, et ce, quelle que soit leur taille. Toutefois, au sein des très grandes villes françaises telles que Paris, Lille, Lyon, Bordeaux ou encore Toulouse, les prix immobiliers peuvent présenter des variations importantes en fonction des quartiers. En effet, plus le quartier est central et proche d'équipements, plus le prix des logements qui s'y trouvent risque d'être élevé. Par ailleurs, ces prix sont susceptibles de varier au sein d'un même quartier ; ainsi, un bien immobilier situé à 5 minutes de tous les équipements et infrastructures nécessaires sera plus cher qu'un bien situé en périphérie de ce quartier. De même, les logements implantés en banlieue ou dans les quartiers périphériques sont financièrement moins valorisés.
 
En vous lançant dans un achat immobilier, il est donc primordial de prendre en compte le secteur géographique que vous convoitez dans la définition de votre budget. Connaître le prix du m² et le degré d'attractivité d'une localisation vous évitera en effet quelques déconvenues.

Prix immobilier à Toulouse : les tendances du marché

Chef-lieu de la région Occitanie, Toulouse, surnommée la Ville Rose en raison de la couleur des briques et des tuiles qui ornent ses constructions, figure toujours parmi les villes les plus attractives du pays. Sa gastronomie, son architecture, sa vie culturelle et la douceur de son climat en font un centre d'intérêt pour de nombreux profils, étudiants, jeunes actifs, familles et retraités. La demande de logements y est donc particulièrement importante, classant directement la ville et son agglomération en zone tendue.

Les prix moyens au m² selon le type de bien
Depuis 2015, on observe une augmentation progressive et constante du prix du m² à Toulouse. Celui-ci évolue sensiblement en fonction du type de bien, de son ancienneté, mais également du nombre de pièces. Actuellement, les tendances se présentent donc de la manière suivante :

• Pour un bien neuf, les prix varient entre 3780 € / m² et 6600 € / m², selon qu'il s'agit d'un bien de 6 pièces ou d'un studio.
• Pour un bien ancien, ils varient entre 3480 € / m² pour un logement d'au moins 7 pièces et 4640 € / m² pour un studio.
• Pour un appartement, les tarifs oscillent entre 4640 € / m² pour un studio ancien et 6680 € / m² pour un studio neuf. Pour un appartement neuf de plus de deux pièces, les prix diminuent pour atteindre environ 4120 € / m² pour un 4 pièces, et 4350 € / m² pour un 5 pièces. En revanche, pour un appartement ancien, le prix au m² est inférieur à 4000 € s'il est composé de 2, 3 ou 4 pièces, tandis qu'il atteint jusqu'à 4850 € pour un 6 pièces.
• Enfin, pour une maison ancienne, plus le nombre de pièces est élevé, plus le prix est dégressif et atteint moins de 3400 € au m². Une maison neuve propose des prix similaires.

Où acheter à Toulouse ?
Réputée pour le cadre de vie d'exception qu'elle propose à ses habitants, Toulouse abrite des quartiers emblématiques qui participent à la valorisation financière de ses biens immobiliers. Pour un investissement rentable et durable dans la Ville Rose, certains secteurs sont donc à viser en priorité :

• Marengo-Jolimont
• Saint-Etienne, Saint-Aubin ou encore Saint-Georges dans l'hypercentre.
• Les Minimes.
• Saint-Martin-du-Touch
• Pont des demoiselles - Montaudran.

Par ailleurs, si l'on observe également une augmentation du prix des logements au cœur de certaines villes situées à proximité de Toulouse, le marché immobilier y demeure plus accessible. Des communes comme Blagnac, Tournefeuille, Colomiers ou Aucamville vous offrent ainsi de belles opportunités d'acquisition immobilière, tout en vous laissant la possibilité de profiter aisément de tous les atouts de la capitale régionale.