Le prix immobilier à Marseille

Prix immobilier : quel est le poids du secteur géographique ?

Une personne qui souhaite acheter un bien immobilier, pour en faire sa résidence principale ou pour le mettre en location, entame généralement ses recherches par le choix d'un secteur géographique (département, ville, arrondissement, etc.). Que l'on espère se rapprocher de son lieu de travail, changer de cadre de vie ou autre, nous avons tous des exigences en termes de localisation. Parmi les critères qui peuvent influencer notre décision, nous pouvons habituellement retrouver les éléments suivants :

• Les transports en commun : bus, taxi, tramway, métro… un logement bien desservi est particulièrement avantageux pour la vie quotidienne.
• Les services et les commerces de proximité : pour se soigner, pour envoyer des colis, pour faire ses courses… ces services sont indispensables.
• Le cadre de vie global : toute personne souhaite vivre dans un quartier qui lui plaît. Cela peut se jouer au niveau du calme, de la vue, du voisinage et bien plus encore.

Tous ces critères permettent d'influencer notre choix, mais pas seulement. En effet, l'ensemble de ces points ont un poids important sur l'attractivité d'un secteur géographique et par conséquent sur le prix de vente moyen des biens immobiliers qui s'y trouvent. C'est pourquoi les maisons et les appartements qui se situent au bord du littoral et dans le centre-ville de Marseille présentent un prix au m² généralement plus élevé que dans le reste de la cité phocéenne.

Prix immobilier à Marseille : quelles sont les dernières tendances ?

Célèbre ville portuaire du sud de la France, Marseille est une commune particulièrement appréciée pour son dynamisme culturel, ses criques et ses plages. Pour s'offrir la ville de Marseille, il faut toutefois noter que son attractivité ne cesse d'augmenter depuis la crise sanitaire de 2020. En 2021, le prix au mètre carré s'est en effet envolé pour atteindre près de 9% de hausse sur l'année. Bien que ralentie, cette hausse du prix immobilier a poursuivi son chemin en 2022. Aujourd'hui, le marché immobilier est donc globalement plus tendu qu'auparavant dans la cité phocéenne.

Marseille : une ville aux multiples facettes
La ville de Marseille est le chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et la deuxième ville de France en termes de population, avec près de 871 000 habitants. Son Vieux-Port, sa situation exceptionnelle entre la mer Méditerranée et les massifs montagneux, ses calanques, son climat tempéré chaud… de plus en plus de Français se laissent séduire par ce cadre de vie typique de Marseille. Cela se répercute par conséquent sur le prix de vente moyen des appartements et des maisons.

Le marché de l'immobilier à Marseille
Ces dernières années, Marseille connaît une tension immobilière exceptionnelle ! De nos jours, nous estimons que le prix au m² moyen se situe à 3 654 euros (3 536 euros / m² pour un appartement et 4 436 euros / m² pour une maison). Ces prix évoluent grandement d'un arrondissement à un autre, comme vous pouvez le constater avec ces quelques exemples :

• 1er arrondissement : 3999 € / m² pour une maison ; 3372 € / m² pour un appartement.
• 2? arrondissement : 3455 € / m² pour une maison ; 3623 € / m² pour un appartement.
• 3? arrondissement : 2531 € / m² pour une maison ; 2124 € / m² pour un appartement.
• 4? arrondissement : 3716 € / m² pour une maison ; 2903 € / m² pour un appartement.
• 5? arrondissement : 4486 € / m² pour une maison ; 3425 € / m² pour un appartement.
• 6? arrondissement : 5864 € / m² pour une maison ; 3915 € / m² pour un appartement.
• 7? arrondissement : 7669 € / m² pour une maison ; 5119 € / m² pour un appartement.
• 8? arrondissement : 6427 € / m² pour une maison ; 4815 € / m² pour un appartement.
• 9? arrondissement : 5132 € / m² pour une maison ; 3395 € / m² pour un appartement.
• 10? arrondissement : 3820 € / m² pour une maison ; 2925 € / m² pour un appartement.

Quels sont les secteurs les plus attractifs à Marseille ?
Le 7? et le 8? arrondissements de Marseille sont toujours les plus tendus sur le marché immobilier puisqu'ils présentent chacun un cadre de vie très recherché. Alors que le 7? offre une superbe vue sur le Vieux-Port, le 8? est de son côté très prisé par les familles du fait de sa proximité avec les espaces verts (Parc Borély, etc.), ainsi qu'avec les plages du Prado. Dans le 1er arrondissement, le cœur de la ville de Marseille, ce sont plutôt les célibataires et les couples qui viennent s'y installer pour profiter du dynamisme du centre-ville.
 
Le Chapitre, Noailles, La Joliette, Belle de Mai, Baille, Castellane, Bompard, Bonneveine, Mazargues… le prix immobilier à Marseille fluctue grandement d'un quartier à un autre. Pour trouver celui qui correspond le mieux à votre budget, nous vous conseillons par conséquent de réduire petit à petit votre zone de recherche via le prix du m² moyen, puis de sélectionner les biens immobiliers qui répondent à vos critères.