Immobilier : c'est toujours le moment d'acheter
Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine offre des perspectives prometteuses, portées par le dynamisme régional et une demande soutenue en logements. Me Gautron, notaire à Saint-Malo, nous donne quelques indices sur la tendance du marché immobilier dans le département. Il en profite pour rappeler l'importance de l'intervention d'un notaire pour protéger les intérêts des vendeurs et des acquéreurs.
Comment les prix ont-ils évolué ces derniers mois en Ille-et-Vilaine ?
Après la période de hausse constante et spectaculaire de 2017 à 2022, les prix ont commencé à stagner puis à baisser à partir du 2e trimestre 2023. Les prix records et l'évaporation des acquéreurs ont eu raison de la résistance des vendeurs qui se sont trouvés contraints à faire quelques efforts.
Ces baisses, toutes relatives au regard des niveaux atteints par le marché, sont plus significatives sur Rennes et sa périphérie que sur Saint-Malo et la côte d'émeraude où le déséquilibre est moins accentué entre la demande et une offre plus limitée. Les derniers indicateurs cependant révélaient une nouvelle hausse pour les maisons et les appartements anciens, au regard des avant-contrats signés depuis le mois de mars. Quels seront les effets du chaos actuel provoqué par la dissolution de l'assemblée nationale ? Est-ce que l'immobilisme aura raison de la reprise espérée du marché ? Nous ne le saurons qu'après la publication des prochaines statistiques des notaires.
Quel budget médian faut-il prévoir pour acheter une maison en périphérie de Rennes ? Et pour un appartement à Rennes ?
Dans la première couronne de Rennes, le prix médian d'une maison est de 400 000 €. Sur l'agglomération plus large de Rennes, ce prix médian de maison sera ramené à 300 000 € environ. Pour un appartement à Rennes, le budget médian est de 200 000 €, prix pour une surface médiane de 61 m2.
Pourquoi faut-il se fier aux évaluations du notaire pour acheter ?
Parce que l'évaluation est une science complexe qui doit être doublée d'une forte expérience. Le prix est la résultante d'une multitude de critères objectifs et subjectifs. Alors bien sûr, on pourrait s'en remettre à l'intelligence artificielle pour réaliser cette mixture. Mais ce serait renoncer à prendre en compte le charme d'un jardin, la qualité d'une vue et d'un environnement, l'intérêt des volumes et de leur distribution, l'opportunité des travaux à venir, le contexte juridique d'une copropriété… Le notaire, présent lors de la régularisation de toutes les mutations immobilières, bénéficie d'une place privilégiée pour procéder à ces appréciations.
En quoi le négociateur notarial peut-il m'aider à remporter le bien convoité ?
La négociation est un jeu où il ne faut pas avancer ses pions de façon maladroite, sauf à perdre la partie. Par son expérience, le négociateur conseillera le candidat acquéreur en lui donnant toutes les informations sur le prix de revient du bien et sa position dans le marché de l'immobilier. Il lui permettra ainsi de faire une offre sérieuse que le vendeur pourra prendre en considération.
Pourquoi ai-je intérêt à acheter actuellement ?
Le marché présente actuellement un grand intérêt parce que l'offre est beaucoup plus importante. Le nombre des biens en vente crée une diversité permettant au candidat acquéreur de trouver un bien correspondant plus précisément à ses critères de choix. Conjugué à une relative stabilité des prix depuis plus de deux ans, c'est vraiment le moment d'acheter.
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