L'alchimie terre/mer au nord-est de l'Ille-et-Vilaine
Direction le nord-est de l'Ille-et-Vilaine où l'immobilier laisse échapper des tarifs bien positionnés aux parfums d'air marin.
Dans le bassin du Coglais par exemple, les maisons mettent l'eau à la bouche avec un prix médian de 120 000 €. À 29 200 €, les terrains offrent aussi de belles réjouissances au moment de faire construire.
Fougères mise sur sa formule "ville du 1/4 d'heure" pour séduire les acheteurs. Avec de nombreux services desservis par des voies douces, les maisons à 167 000 € constituent de belles opportunités. Les appartements à 1 690 €/m2 attirent les investisseurs qui peuvent s'octroyer une belle rentabilité. En bonne alternative, le bassin de Vitré peut compter sur ses prix pas trop relevés. Il faut se baser sur un tarif de 185 100 € pour acheter une maison. Forcément, Vitré profite d'une gare TGV qui permet au marché immobilier de faire le plein. Les appartements profitent de cet atout pour se négocier 2 170 €/m2.
Violaine GOUDAL - Notaire à Maen Roch
Quelles sont les tendances observées sur le bassin du Coglais ?
Ces dernières années, nous avons assisté à une belle augmentation des prix, sachant que le bassin du Coglais compte parmi les territoires où les prix sont les moins élevés d'Ille-et-Vilaine.
Les chiffres en témoignent car le coût d'achat des maisons vient de progresser de 14,3 % en 2022. Par conséquent, cette dynamique immobilière s'avère tout à fait encourageante.
Selon vous, quels sont les secteurs les plus attractifs dans le nord-est brétillien ?
Le territoire compte de nombreuses maisons anciennes sans travaux. Il s'agit de bâtisses qui constituent de bonnes opportunités pour mener à bien un projet immobilier dans le secteur du Coglais.
Quels sont les produits à cibler pour effectuer un achat immobilier en 2023 ?
Le choix des jeunes ménages se porte majoritairement sur les terrains à bâtir en vue de faire construire. En effet, le coût du foncier apparaît très attractif. De plus, la construction permet de disposer d'un logement offrant des performances énergétiques particulièrement efficientes.
J'en profite pour indiquer que le prix médian d'une parcelle se situe à 29 200 euros. Ce marché du foncier vient lui aussi de voir progresser son prix médian de 12,2 % en 2022 !
Quel budget faut-il prévoir pour faire l'acquisition d'un terrain justement ?
Dans les lotissements communaux, pour un terrain d'environ 400 mètres carrés, il faut compter un budget d'environ 50 euros le mètre carré.
S'il s'agit de faire l'acquisition d'une maison sans travaux dans l'ancien, il faudra se baser sur un budget d'environ 200 000 euros.
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