Le notaire
Votre spécialiste immobilier pour bien négocier

Pour obtenir le meilleur avis immobilier, rien ne vaut le diagnostic du notaire. Il prescrit les bonnes solutions pour accompagner vendeurs et acquéreurs dans leur transaction, comme en témoigne François-Éric Paulet, président de la chambre des notaires d'Ille-et-Vilaine et notaire à Rennes.
Quel bilan dressez-vous de l'activité immobilière depuis le début de l'année ?
François-Éric PAULET : l'Ille-et-Vilaine profite d'une bonne dynamique avec une légère progression des ventes et une relative stagnation des prix. À l'origine de ce sursaut d'activité, les passoires énergétiques qui arrivent sur le marché rennais. Les propriétaires préfèrent les négocier plutôt que de les rénover. À la clé, des produits plus abordables qui attirent les investisseurs.
À quelle évolution les acquéreurs doivent-ils s'attendre dans les mois à venir ?
François-Éric PAULET : les acquéreurs risquent d'être freinés en raison d'un contexte financier plus compliqué lié :
- à l'augmentation des taux d'intérêt ;
- à l'application du ratio de 35 % d'endettement ;
- aux refus de prêts car les taux d'intérêt dépassent le taux de l'usure (valeur au-delà de laquelle une banque ne peut prêter).
Sur quels prix moyens faut-il se baser pour acheter ?
François-Éric PAULET : si des ventes ne peuvent aboutir faute d'accords de prêts, les vendeurs pourraient se retrouver en situation de revoir leurs prétentions à la baisse pour négocier rapidement. La perspective de voir les prix continuer de progresser semble se réduire… De leur côté, les investisseurs considèrent la pierre comme un placement sécuritaire. Surtout en période d'inflation où les rendements des produits financiers risquent d'être affectés… Cela renforce l'intérêt pour la résidence secondaire avec des prix oscillant de 7 000 à 10 000 €/m2 sur la côte d'Émeraude. À Rennes, il faut prévoir un budget de 3 500 à 4000 €/m2 pour un appartement. En première couronne, le ticket d'entrée avoisine les 500 000 € pour faire l'acquisition d'une maison.
Quels critères faut-il privilégier dans le choix d'un bien immobilier ?
François-Éric PAULET : le sacro-saint critère de l'emplacement reste d'actualité. Si un ralentissement du marché se produit, les biens idéalement situés conserveront leur valeur, voire s'apprécieront. J'insiste sur le juste prix à payer ! Un changement de situation professionnelle ou une mutation qui obligent à vendre pourraient se traduire par une perte financière. Phénomène qui ne se produisait pas depuis une dizaine d'années.
En quoi le notaire accompagne-t-il au mieux les acquéreurs ?
François-Éric PAULET : le notaire connaît parfaitement le marché local. Il sensibilise vendeur et acquéreur sur le budget à envisager pour le bien objet de la transaction. J'invite les porteurs de projets à suivre les préconisations des professionnels de l'immobilier dans la détermination du prix de vente. Une règle de prudence à appliquer, sachant que Rennes et sa métropole restent des territoires prisés où les prix ne vont pas baisser. La nouvelle ligne de métro va soutenir la demande de logements. Grâce à ces moyens de transport en commun, les acheteurs peuvent limiter l'usage de la voiture. Un choix pertinent au regard du prix des carburants. Les secteurs plus ruraux qui affichaient des prix de l'immobilier attractifs pourraient souffrir de la flambée des coûts de déplacement… Dans ce contexte, je pense que le télétravail pourrait se développer pour des motifs budgétaires et non plus sanitaires.
Propos recueillis le 18/08/22
Que pensez-vous de cet article ?