Tendance du Marché Immobilier 2024 : perspectives et prix
Dans un contexte où les acquéreurs sont de plus en plus attentifs, la tendance du marché immobilier en 2024 souligne l'importance d'ajustements de prix pour dynamiser les transactions. La réticence des vendeurs à modérer leurs attentes financières freine l'activité, signalant un marché immobilier fluctuant qui invite à la prudence.
Transactions
Prix d'excès
Transactions
Activité chahutée
Actuellement, le marché immobilier navigue dans une incertitude, avançant par essais et erreurs. Entre octobre et décembre, une petite reprise a été observée, laissant entrevoir une éventuelle embellie pour début 2024, insufflant ainsi un nouvel élan. Cependant, la réticence au commerce semble principalement due à l'hésitation des vendeurs face à une potentielle baisse des prix. Cette baisse est pourtant réelle, comme le confirment les données de l'Insee, appuyant l'analyse de Laurent ARDITI à Chalon-sur-Saône qui note un retour aux niveaux d'activité et de prix d'avant la pandémie de Covid. À titre d'illustration, le volume de transactions nationales en octobre 2023 a atteint 908 000, équivalent à celui de 2017.
Malgré cette légère amélioration, 65 % des négociateurs, contre 73 % à la fin décembre, considèrent que leur activité continue de baisser. Toutefois, une note positive émerge : 3 % voient les choses différemment. Est-ce l'annonce d'une période plus favorable ?
Conseils des notaires
Vent favorable à la vente
En ce qui concerne l'achat de terrains, les opinions divergent significativement. 59 % recommandent la vente, 19 % suggèrent d'attendre, et 22 % voient dans l'achat une bonne opportunité. L'achat d'un terrain destiné à la construction doit logiquement précéder cette dernière. Le défi réside dans l'évaluation du délai approprié entre l'acquisition du terrain et le début de la construction. Toutefois, une erreur de timing ne se traduit pas nécessairement par une hausse significative du coût total du projet, étant donné que le prix du terrain en province représente rarement plus de 15 % du coût global. L'aspect le plus crucial est de choisir le bon emplacement, même si cela implique de conserver le bien plus longtemps dans un marché principalement orienté à la baisse.
Que pensez-vous de cet article ?
