Estimation des frais de notaire : combien vais-je payer ?
Lorsque l'on fait l'acquisition d'un bien immobilier, il est indispensable d'ajouter les frais de notaire au prix d'achat du bien, pour connaître précisément la somme à investir. Ils dépendent de la valeur du bien et peuvent s'élever à plusieurs dizaines de milliers d'euros. Il sera donc nécessaire d'être prévoyant notamment pour calculer sa capacité de remboursement, en incluant bien ces frais.
Les frais de notaire sont appelés de cette manière à tort : il s'agit plutôt de frais d'acquisition, puisque ceux-ci ne concernent pas exclusivement les émoluments du notaire. On y trouve principalement des taxes, qui seront réglées auprès du Trésor Public, et qui concerneront à la fois la commune, le département et l'État de manière plus globale. Cette appellation imprécise laisse entendre à tort qu'un notaire peut toucher plusieurs dizaines de milliers d'euros pour chaque transaction, or il n'en est rien, puisque les émoluments sont fixés selon un barème précis, situé bien en deçà des frais globaux.
Afin d'être à l'aise avec votre budget lors de votre projet d'acquisition immobilière, il vous est possible d'effectuer facilement une estimation des "frais de notaire" ou frais d'acquisition. Quelques règles de calcul simple vous permettront d'avoir une idée de ce que vous paierez au moment de la transaction, et ainsi d'être apte à préparer suffisamment de trésorerie pour cela.
De quoi sont composés les frais d'acquisition ?
Les frais d'acquisition se composent de différents postes de dépense. La plus grande partie des frais d'acquisition revient au Trésor Public, avec ce que l'on appelle les droits d'enregistrement. Ceux-ci s'élèvent en moyenne à 5,8% du prix du bien.
Il faudra y ajouter également ce que l'on nomme à proprement parler les frais de notaire, correspondant aux émoluments de ce dernier. Il existe une grille par tranches de prix, afin de calculer ces frais. Néanmoins, ils ne représentent généralement que 10% des frais d'acquisition d'une manière globale.
Enfin, il faudra ajouter les frais annexes et les débours, pour obtenir le montant total des frais d'acquisition.
Certaines de ces valeurs peuvent changer notamment selon le type de bien, ainsi qu'en fonction de la région où celui-ci se situe. Il restera néanmoins facile d'établir une estimation des frais de notaire pour avoir une idée de ce que l'on paiera, même si celle-ci ne sera pas précise.
Quelle méthode pour effectuer une estimation des frais de notaire ?
Il existe quelques valeurs de base, pouvant vous aider à estimer les frais de notaire, ou plutôt les frais d'acquisition.
En général, on estime que les frais d'acquisition d'un bien ancien représentent 7 à 8 % du prix global du bien, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison.
Concernant les biens neufs, maison ou appartement, les frais d'acquisition seront plus bas, autour de 2 à 3 % du prix total du bien.
Ces pourcentages vous aideront à vous situer et à avoir une idée du montant total à payer, en additionnant le prix de votre futur bien aux frais de notaire estimés.
Et pour avoir une estimation plus précise des frais de notaire ?
Sachez que nous disposons d'une calculatrice en ligne, vous permettant d'obtenir une estimation un peu plus précise de vos frais de notaire. Celle-ci est gratuite, n'hésitez donc pas à l'utiliser pour vous situer financièrement, au moment de faire votre investissement.
Il vous suffira d'indiquer quelques informations, comme le prix du bien, mais aussi le département où il se situe, pour profiter d'une estimation de vos frais de notaire ou frais d'acquisition. Il vous sera possible de consulter cet outil à tout moment et autant de fois que nécessaire. C'est utile notamment lorsque l'on est encore en recherche de bien, et que l'on compare les prix d'une maison ou d'un appartement à l'autre !
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