Maison en copropriété : fonctionnement, avantages et inconvénients

La copropriété : qu'est-ce que c'est ?

Dans un premier temps, il est important d'apporter quelques précisions concernant la copropriété. Comme mentionné précédemment, nous distinguons deux types de copropriétés, impliquant des paramètres différents que nous nous devons de préciser.

Les copropriétés verticales
Les copropriétés verticales concernent les immeubles comprenant plusieurs appartements. Le terme "vertical" réfère donc à la hauteur du bâtiment, puisque chaque propriétaire sera ainsi placé verticalement par rapport aux autres propriétaires de l'immeuble. Ce type de copropriété est le plus couramment utilisé, puisque ces appartements présentent en général un prix plus attractif, permettant une accession aisée pour les acheteurs.

Les copropriétés horizontales
Également appelées "copropriétés pavillonnaires", les copropriétés horizontales sont de plus en plus appréciées par les acheteurs. À ne pas confondre avec le régime du lotissement, elles évoquent le fait d'être propriétaire d'une maison construite sur un sol commun à plusieurs propriétaires. En effet, le terrain entourant la maison constitue une partie commune, mais dont les propriétaires jouissent de façon privative.

Comment fonctionnent les copropriétés ?

Avant de s'engager dans l'aventure des copropriétés, il est important d'en comprendre le fonctionnement. Vous disposerez alors de parties communes, variables selon le type de copropriété. Il s'agira principalement : des parcelles, des allées et espaces verts, des réseaux et des éventuelles infrastructures (abri de jardin, piscine…).
 
Ce qui distingue les copropriétés, c'est notamment leur mode de fonctionnement lorsque des travaux sont votés. Quand ceux-ci affectent les parties communes, ils devront alors faire l'objet d'une assemblée générale entre les copropriétaires. En effet, chaque propriétaire de la copropriété fait partie d'un syndicat, représenté par un syndic professionnel ou bénévole. Chaque année, ceux-ci sont réunis afin de prendre les décisions concernant les parties communes, de façon à veiller au bon entretien de la copropriété. Par ailleurs, nous notons que cette dernière est régie par un règlement que les copropriétaires doivent s'engager à respecter.

Les avantages de la copropriété

Si la copropriété est une alternative privilégiée par tant de foyer, c'est notamment pour les divers avantages qu'elle présente.

Une répartition des charges
La copropriété est généralement synonyme de sérénité. En effet, en ce qui concerne les réparations et l'entretien, vous économiserez un temps précieux. Le syndic de copropriété se charge ainsi de contacter les professionnels habilités à s'occuper des diverses tâches. Par ailleurs, une copropriété peut également disposer d'un gardien rémunéré pour assurer l'entretien des parties communes. Le quotidien est alors grandement facilité, ce qui peut représenter un avantage indéniable.

Une plus grande sécurité
Dans le cadre d'une copropriété, les appartements et maisons sont inévitablement proches les uns des autres. Si cela peut représenter un inconvénient pour certains aspects, tels que la nuisance sonore, il peut également s'agir d'un avantage, notamment en termes de sécurité. La présence de parties communes et la proximité avec d'autres habitations limite grandement les risques d'intrusions tels que les cambriolages.

Les inconvénients de la copropriété

Avant de décider d'acheter un appartement ou une maison en copropriété, il est essentiel de connaitre les éventuels inconvénients liés à une telle alternative.

Les décisions communes
Nombreuses sont les personnes souhaitant devenir propriétaires afin de pouvoir créer le logement de leurs rêves, sans contraintes. Dans le cadre de la copropriété, tous travaux extérieurs impliqueront une décision commune à tous les copropriétaires. Installation d'une piscine, changement de clôture, travaux d'agrandissements… Nombreux sont les travaux impliquant une approbation générale. Si non seulement ceux-ci peuvent être refusés, ils pourraient également se voir retardés.

Le coût des charges
S'il peut parfois être avantageux de répartir les charges afin de faciliter l'entretien de la copropriété, celles-ci peuvent parfois présenter un coût élevé. Par ailleurs, il est à noter que chaque copropriétaire devra payer le même montant de charge, que ce dernier ait l'utilité des parties communes en question ou non. À titre d'exemple, il est possible que vous régliez des frais quant à l'entretien du stationnement, y compris si vous ne disposez pas de voiture