Comment connaître le prix immobilier par ville ?

Pourquoi le secteur géographique influence le prix immobilier ?

Que vous envisagiez d'acheter un appartement ou une maison à Marseille ou à Clermont-Ferrand, les prix de l'immobilier ne seront jamais les mêmes. En effet, chaque ville française possède ses propres avantages et inconvénients, ce qui joue notamment sur l'attractivité, et par conséquent, le prix de vente moyen. Sans surprise, le système de l'offre et de la demande fonctionne aussi pour le marché immobilier. Ainsi, au plus une localisation est recherchée, au plus les prix des biens immobiliers sont élevés. Bien que la variation des prix dépende d'autres facteurs, le secteur géographique n'en reste pas moins primordial.

Les critères de choix d'un bien immobilier
Lorsque vous êtes à la recherche d'une maison en vente et que vous analysez les nombreuses annonces immobilières en ligne, vous prêtez toujours attention aux diverses caractéristiques qui composent et distinguent chaque bien. La surface habitable, la date de construction de la maison, le nombre de chambres, la présence d'un jardin ou d'une piscine… tous ces critères inhérents à un bien immobilier jouent un rôle décisif dans votre choix. Toutefois, pour trier les annonces immobilières, vous commencez généralement par générer un filtre par département ou par ville. Se rapprocher de son lieu de travail, rester à proximité de sa famille, changer d'air… de multiples raisons peuvent vous pousser à privilégier une localisation plutôt qu'une autre. Le prix au mètre carré en est aussi une !

Les critères d'un secteur géographique
En observant une carte des prix immobiliers, vous constaterez rapidement que les villes les plus attractives sont en tension. C'est notamment le cas pour des grandes villes comme Paris et Lyon. Région, quartier, rue… quels éléments font varier le prix au m² d'un secteur géographique ?

• Les services de proximité : des écoles pour les enfants, des cabinets médicaux pour se soigner, des services à la personne, des hôpitaux, des bureaux de poste, des restaurants, des pharmacies… ces services répondent aux différents besoins des habitants d'une ville.
• Les transports en commun et les routes : pour aller à l'école, se rendre au travail, faire ses courses… une ville bien desservie (bus, tramway, métro, train, etc.) est préférable.
• Les commerces : épiceries, boulangeries, magasins de vêtements, librairies…
• Le cadre de vie général : la vue depuis la maison ou l'appartement, l'ambiance du quartier, le voisinage, les parcs et les jardins, la sécurité… chacun espère vivre dans un secteur qui lui soit agréable au quotidien.

Un emplacement qui coche l'ensemble de ces critères est systématiquement plus populaire auprès des Français. En parallèle, cela signifie aussi que la valeur du bien augmente, ce qui se répercute forcément sur le prix de vente. C'est pourquoi l'achat d'un bien immobilier situé en centre-ville présente toujours un prix au m² plus important qu'en périphérie urbaine ou en zone rurale.

Comment calculer le prix au m² par ville ?

En ligne, de nombreux outils sont mis à votre disposition pour que vous puissiez estimer gratuitement un bien immobilier. Ces plateformes se basent généralement sur les prix des biens vendus les années précédentes. Cela permet ainsi d'obtenir la moyenne du prix de vente en fonction d'un secteur relativement précis et d'un type de bien (maison ou appartement, neuf ou ancien). Pour simplifier votre recherche, nous vous proposons de découvrir le prix immobilier moyen des 10 principales villes de France ci-dessous :

• Paris : 10 635 euros / m² pour un appartement ; 11 485 euros / m² pour une maison.
• Marseille : 3 536 euros / m² pour un appartement ; 4436 euros / m² pour une maison.
• Lyon : 5308 euros / m² pour un appartement ; 5338 euros / m² pour une maison.
• Toulouse : 3569 euros / m² pour un appartement ; 3642 euros / m² pour une maison.
• Nice : 5070 euros / m² pour un appartement ; 5476 euros / m² pour une maison.
• Nantes : 4194 euros / m² pour un appartement ; 4260 euros / m² pour une maison.
• Montpellier : 3768 euros / m² pour un appartement ; 3923 euros / m² pour une maison.
• Strasbourg : 3878 euros / m² pour un appartement ; 3452 euros / m² pour une maison.
• Bordeaux : 4877 euros / m² pour un appartement ; 4995 euros / m² pour une maison.
• Lille : 4153 euros / m² pour un appartement ; 2809 euros / m² pour une maison.

Il faut toutefois bien noter que ce prix au mètre carré par ville est une moyenne et qu'il peut grandement évoluer d'un quartier à un autre, voire d'une rue à une autre. L'estimation dépend en effet de l'attractivité d'un secteur (services, cadre de vie, etc.) et de l'emplacement précis qu'occupe une maison ou un appartement.
 
Paris, Lyon, Toulouse… quelle que soit la ville que vous convoitez pour votre futur logement, le calcul du prix immobilier fonctionne toujours de la même façon. Il ne vous reste donc plus qu'à comparer les différents arrondissements pour savoir lesquels correspondent à votre budget.