Investir dans le Finistère : opportunités et dispositifs attractifs

Pour ceux qui souhaitent vivre en région tout en conservant la possibilité de se rendre facilement dans la capitale, le Finistère se présente comme une option idéale. Avec l'essor du télétravail depuis la crise sanitaire, le département attire de plus en plus de résidents. Le Finistère se distingue par une économie florissante, particulièrement dans les secteurs des nouvelles technologies, de l'agroalimentaire et de la marine. Ces opportunités d'emploi attirent de nouveaux résidents, dont de jeunes couples avec enfants et des étudiants des nombreuses universités et grandes écoles de la région. De plus, le Finistère est devenu une destination touristique prisée, encourageant les propriétaires à opter pour des locations à court terme. Cette dynamique a entraîné une augmentation des prix de vente et des loyers, mais diverses pistes d'amélioration existent pour pallier au manque de logements locatifs.

Le BRS
L'autre façon d'être propriétaire

Le bail réel solidaire (BRS) a pour objectif de rendre plus accessible l'achat de logements neufs pour les familles à revenus modestes. Soumis à des conditions de ressources, ce mécanisme permet de diminuer le prix d'achat de 15 à 30 % comparé aux prix du marché, particulièrement élevés dans les zones où la pression immobilière est forte. Le BRS repose sur un contrat de location entre un organisme foncier solidaire (OFS) et des ménages en quête de leur résidence principale. L'OFS se charge d'acheter des terrains et de superviser la construction de logements abordables, tout en restant propriétaire du sol. Les acquéreurs deviennent propriétaires des bâtiments en payant une redevance mensuelle pour l'utilisation du terrain sur lequel se trouve leur logement. Cette contribution englobe les frais liés à l'utilisation du terrain appartenant à l'OFS, ainsi que le financement et la gestion de celui-ci.

Le Pinel
Pour louer dans le neuf

Le dispositif Pinel soutient le secteur de la construction de logements neufs dans les zones où la demande locative est forte, dynamisant ainsi le marché immobilier local et répondant à la pénurie de logements. Les investisseurs, sous certaines conditions notamment de plafonds de loyer et de ressources du locataire, bénéficient d'une réduction d'impôt significative, proportionnelle à la durée de location de leur bien. Dans la version 2024 du  "Pinel plus", celle-ci est de 12, 18 ou 21 % pour une location respectivement de 6, 9 ou 12 ans. Attention toutefois, le dispositif pinel s'achève fin 2024.

Moins de vacance de logements

Le phénomène des habitations inoccupées n'est pas nouveau mais il tend à s'aggraver. Les logements vacants, qui s'élevaient à 7,4 % dans le Finistère selon l'Insee en 2021, pourraient potentiellement répondre en partie à la demande sans nécessiter de nouvelles constructions. Depuis 2020, le gouvernement a lancé un plan national pour combattre le problème des logements vacants. Remettre ces logements inutilisés sur le marché contribue à revitaliser les zones moins densément peuplées, offre une alternative abordable aux logements sociaux dans les zones à forte demande et évite le besoin de construire de nouveaux logements.

Surtaxe et réglementation des meublés de tourisme

Afin de limiter le nombre de résidences secondaires, plusieurs communes bretonnes ont décidé d'appliquer une surtaxe sur les résidences secondaires suite à un décret d'août 2023. C'est le cas par exemple à Audierne, Bénodet, Concarneau, l'Île-de-Batz, l'Île-de-Sein… Une proposition de loi souhaite également encadrer les meublés de tourisme type airbnb pour favoriser le logement permanent : fiscalité moins favorable, diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire et pouvoirs des maires renforcés.