Défiscalisation immobilière : perspectives et changements pour 2023-2024

La défiscalisation immobilière est un levier essentiel pour les investisseurs soucieux de réduire leur charge fiscale.Toutefois, en 2024, des changements législatifs pourraient remodeler le paysage. Cet article explore les avantages actuels et les évolutions à venir en matière de défiscalisation immobilière.
Les moyens de défiscaliser en 2023
Actuellement, les investisseurs bénéficient de nombreux avantages fiscaux dans l'immobilier. Par exemple, avec le dispositif Pinel, ils peuvent obtenir une réduction d'impôt allant jusqu'à 10 % du prix d'achat pour une durée de location de 6 ans, 15 % sur 9 ans, et 17,5 % sur 12 ans. Les locations de meublés touristiques classés profitent d'un abattement forfaitaire de 71% sur les revenus locatifs, avec un seuil de chiffre d'affaires de 188 700 € par an. Les chambres d'hôtes et les Airbnb permettent de déclarer seulement 29 % du chiffre d'affaire.
Les changements prévus pour 2024
En 2024, des ajustements législatifs sont attendus. Le régime micro-BIC appliqué aux loueurs de meublés de tourisme classé pourrait subir une réduction de l'abattement à 50 %, avec un seuil de revenus abaissé à 77 700 €. Parallèlement, le dispositif Pinel verra ses taux de réduction d'impôt ajustés à 9 %, 12 % et 14 %, rendant essentiel pour les investisseurs de revoir leurs stratégies de placement.En ce qui concerne les chambres d'hôtes et les locations Airbnb, les contribuables soumis au régime micro-BIC seront taxés sur 50 % de leurs revenus bruts.
Les stratégies à adopter
Face à ces évolutions, il est conseillé aux investisseurs de se concentrer sur des biens avec un fort potentiel de valorisation à long terme. La sélection de biens dans des zones géographiques en développement ou en renouvellement urbain peut s'avérer judicieuse. De plus, une attention particulière devrait être accordée à la qualité de la construction et à la demande locative dans le secteur choisi.
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